2021年10月70个大中城市房价 成都环比下跌0.6%(5)

楼市或明年年初筑底？

总体来看，70城房价自9月首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大。严跃进表示，据此可以认为当前房地产市场开始入冬。。

“房地产市场的矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’。这中间需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。”严跃进表示，从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。近期要注意御寒的操作。

2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

对于房价下跌的原因，许小乐认为是需求端和供给端同步降杠杆。“需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱；供给端，房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。”。

面对短期房价走低的压力，“降价促销”或成为近期楼市的主旋律。贝壳研究院数据显示，目前50城二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销。

但近期信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，也让市场回暖的效应逐渐显现。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快，房地产市场的合理资金需求正得到满足；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。