2021年10月70个大中城市房价 成都环比下跌0.6%(4)

短期房价依然有下降压力

许小乐认为，当前房地产价格的下跌是成交量下行的结果。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期市场过热的自然消化。另外，房价下跌的原因也源于需求端和供给端同步降杠杆。需求端是下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱；供给端是房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

严跃进表示，近期要重点关注房价下跌的城市数量变化。以新房市场为例，10月份，全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多。这说明，在近期房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市房企降价促销动作增加。
严跃进说，目前房价指数环比连跌两个月，这个信号需要关注。若从过去房地产市场的周期经验来看，一般会下跌8个月。当然，随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场的下行不需要过多恐慌。后续政策效应将逐渐显现，市场下行的速度也会放缓。尤其是11月份预计部分城市销售市场会有触底反弹的可能，客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。

许小乐表示，从短期来看，房价未来仍有一定的降价压力，但预计幅度相对平稳。同时，房地产市场下行的局面有望在今年年底或明年年初筑底。10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。预计到明年，房贷供需关系也将回归正常，有利于合理住房消费得到正常满足。