楼市限购松绑传闻风波再起

2021年的最后一个月，东莞成为继沈阳后又一个传出松绑限购消息的城市。近期，一则关于“12月在东莞购置新房无需社保”的消息不胫而走，激起东莞楼市千层浪，也引发了业内外广泛关注。

12月6日，东莞市住房和城乡建设局工作人员针对上述说法回复新京报记者称，“这个是谣言，暂不清楚之后是否有计划出台此类政策。”那么，在当前的东莞楼市，会有楼盘“闻风而动”吗？此类松绑传闻背后又传递出怎样的信号？

购房无需社保为假，有楼盘称可办理社保延期

近日，新京报记者致电东莞多个在售楼盘，询问是否12月在东莞购房无需社保，各个楼盘的置业顾问均明确否认了这一消息。有置业顾问表示，近期确实有很多人打电话咨询此事，但关于这一说法并没有相关官方文件下发。

目前，在东莞购房依然执行原有限购政策。对于非东莞户籍居民家庭来说，若在东莞购买首套商品房，需购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上社保；购买第二套商品房则须在购房之日前4年内在东莞逐月连续缴纳社保满3年。而对于新入户居民家庭而言，须在东莞市落户满半年，并且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年，才能购买首套新建商品住房。

但值得一提的是，一个位于东莞茶山镇的楼盘置业顾问向记者表示，若社保时间未到，可以办理“社保延期”，即先缴费订房，等社保条件符合后再进行网签备案。此外，他还补充道，该规定仅限12月，且受镇区限制，“东莞每个镇区的话可能会有点不一样。”

另一个东莞城区楼盘的置业顾问也证实了这一说法。据其介绍，个别楼盘会帮客户办理“社保延期”，但位于城区的楼盘基本不会延期太长，“基本上就是一两个月，如果是半年或者一年的话，可能大部分是镇区的楼盘。”

东莞多次加码限购，最严调控下楼市降温

事实上，近年来，东莞已多次加码包括限购在内的楼市调控政策。

2020年7月25日，东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及加大住宅用地供应、暂停向多房人群售房、上调限售年限至3年等9个方面内容。

该政策发布仅半年，东莞又于2021年2月27日加码楼市调控，七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，提出增加限购年限、封堵“假离婚”买房、差别化发放住房贷款、加强商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制等措施。

上述政策发布后似乎依然效果不佳。今年4月8日，东莞市政府负责人便被住房和城乡建设部副部长倪虹约谈，同时将东莞市列入房地产监测重点城市名单。此后，东莞调控楼市的决心更甚，8月2日的新政“莞八条”被外界称作“东莞史上最严楼市调控”。

从内容上看，“莞八条”涉及土地出让规则、企业拿地资质、限购限售政策、房地产税费、二手房价格指导等多方面，具体包括延长热点楼盘限售期限至5年、严肃查处捂盘惜售等行为、建立二手住房成交指导价发布机制、个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年等内容。

值得注意的是，“莞八条”中强调，购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销；自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止在东莞市购买商品住房。

在“莞八条”颁布后一个月，根据中指研究院方面的数据，2021年9月东莞新建住宅价格环比下跌0.01%，10月则环比上涨0.01%，而11月的涨幅为0.17%，同比去年的1.14%，增长节奏放缓明显。

在二手房房价方面，调控效果体现得更为明显。今年7月、8月，东莞二手住宅价格环比分别上涨1.04%、0.44%；到了9月则由涨转跌，二手住宅价格环比下跌0.1%；10月、11月继续维持跌势，跌幅分别为0.23%、0.12%。

业内：部分城市近期政策或有放松迹象

在全国范围来看，东莞不是第一个，也不是唯一一个有过楼市“松绑”传闻的城市。今年11月中旬，沈阳市也曾传出有关放松限购限售的消息，具体包括解除限购、限售，放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等内容。但沈阳房产局通过官网政策咨询栏回应称，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变。

在业内看来，虽然放松“限购”为假，但想要提振市场信心是真。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房屋交易数据的低迷会带来一些压力，各地政府站在市场的角度也会给予政策上的一些支持，但是会比较低调。

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。此次会议明确，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。严跃进认为，其中有关满足购房者合理住房需求的表述，是一个很好的导向，预计后续房地产市场在政策上会有所宽松，有助于激活相应的住房交易。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为近期各地会出现松绑的迹象。但他同时表示，热点城市的松绑会很谨慎，不会像过去一样周期性、大规模地放松，此外，从国家层面上来说，为了对房地产市场去依赖性，防范新一轮的房价上涨，对于政策的发布要求会很严格。“如果说退出限购，或者刺激买房，那么这种政策肯定是不行的，关于这个应该会有很明确的表态。”李宇嘉如是说。

来源：新京报