女性客户占比近5成!住房消费市场迎来“她”时代

今年7月即将大学毕业的王媛（化名），前段时间做了一件让身边的同学和朋友都刮目相看的事：给自己买了一套房。“你一个女生，着急买什么房子？”王媛说，这是自己买房后被问得最多的一个问题，“大家都觉得买房是男生的事儿，女生没必要自己买房。”

在很多人看来，女性的购房需求并不强烈，但3月7日贝壳研究院发布的《女性居住消费调查报告2022》（以下简称《报告》）却给出了另一个答案：在全国38个样本城市中，女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%，几乎撑起了住房消费市场的半边天。

毫无疑问的是，像王媛这样女性购房者，近年来正逐渐增多。而在这股新的趋势下，女性购房的动机、需求和关注点，同样也开始获得更多的关注。

大学没毕业就给自己买了套房，她说是“抢跑”而非“冲动消费”

在身边的同学看来，今年22岁的王媛在买房这事儿上，有些“任性”，但她却并不认为这是自己的一时冲动，“从很小的时候开始，父母就教育我要对自己的人生有规划。所以买房这事儿，其实也是我的人生计划内，真不算是‘冲动消费’，最多算‘抢跑’吧。”

虽然还没有毕业，但得益于在校期间的优异表现，王媛在去年年底，就在惠州找到了一份国企的工作，“工作很稳定，收入也还不错，我算了一下，完全可以覆盖掉房贷，还能省掉租房的钱，所以就动了买房的心思。”

父母也很支持王媛的想法，几次看盘之后，最终王媛选定了位于惠州北站附近的龙湖雅居乐·春江紫宸花园小区的一套三居室现房。“我本身非常喜欢看电影、旅游，所以一直想有一个专门来收纳我旅行纪念的照片墙和影音室。”王媛说，之前一直跟父母一起住，这个小心愿没有实现的机会，现在有了自己的房子，她也终于有机会实现这个心愿。

在王媛看来，买房无关性别，只要有需求和消费能力，女性完全可以给自己买一套喜欢的房子，“房子终归是要买的，不管是现在自己一个人住，还是将来有了另一半当作自己的小家，我觉得都很好。”

在国人的传统观念里，买房一直都被视为男性成家立业的前提。而女性买房，尤其是年轻女性买房，则被普遍视为没必要。但这一固有观念，却正在被悄无声息地打破：3月7日贝壳研究院发布的《报告》显示，在全国38个样本城市中，女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%，几乎撑起了住房消费市场的半边天。

根据《报告》，虽然从存量上看，中国女性拥有住房比例仍低于男性，但一个不可忽视的现实是，女性在住房消费市场的潜力，正得到进一步释放。业内人士认为，这既源于女性收入水平的提升带来的消费能力提升，也得益于女性观念上的日益独立带来的对传统思维禁锢的突破。

相较区位、配套和投资价值，她们更注重品质和物业服务

深圳、东莞女性购房客户的占比已经超过50%；广州、惠州、南宁、珠海、佛山等地的女性购房客户比例，也几乎都在48.65%的样本城市均值附近；甚至传统上被认为女性观念相对保守的河北廊坊，女性购房客户的比例，也超过了50%…… 从数据不难看出，更多的女性都跟王媛一样，正逐步突破传统观念，满足自己的住房消费需求。

虽然同样都是买房，但与男性购房者更关注的区位、配套、投资价值不同，调查显示，女性购房者更关注的是户型、质量、服务和性价比。事实也确实如此，2020年下半年，袁艺（化名）在中山市小榄镇龙湖·春江紫宸小区买下自己的第一套房时，就是被屋内L字形布局的厨房所打动。

“我本身是做餐饮的，又是烘焙爱好者，所以对厨房功能非常看中，L字形的厨房布局，可以放得下很多烘焙器材，所以当时一看就下决心买了。”今年30岁的袁艺说，其实，除了厨房设计恰好是自己的心头好，自己在买房时更看重的，是开发商的口碑，“我当时是身边有朋友买过龙湖的房子，不管房屋质量还是物业服务，确实没得说。毕竟是自己的第一套房嘛，终归是希望买个心安，所以就偷了个懒，跟着大家买了。现在看来，真没选错。”

和袁艺一样，奔着对品牌的相信，李妍（化名）几乎没有太多纠结，李妍（化名）就毫不犹豫地选择了石家庄龙湖天奕小区。“我本身是做建筑行业的，也跟龙湖有过合作，他们在产品和品质上的那种极致追求，真的很打动我。”作为“颜值粉”，李妍说，除了过硬的品质，天奕的设计理念、园林景观都是自己的菜，“感觉就像生活在森林里一样，这样园林式的住所，是非常非常让我喜欢的。”

虽然女性在居住消费中因经济状况、家庭结构、婚恋状态、受教育水平不同，而存在一定的关注重心差异，但房屋质量和物业服务，却几乎是所有女性购房者共同关心的问题。也正因为如此，他们中的大部分，最终都与袁艺一样，为了“安心”，选择了包括龙湖在内的拥有良好市场口碑的开发商。

“买房的女人”越来越多，“置业老炮”建议购房要着眼长远

“物业服务真的太重要了！有置业需求的女性一定要把眼光放长远一点，在买房的时候不仅是要看产品、价格，更要考虑后续的物业服务。”对于袁艺在买房时特别关注的物业服务，陈敏博士显然十分认同。

2018年，陈敏追随“长江学者”特聘教授张国君从广东汕头前往厦门大学附属翔安医院从事科研教学工作，安家置业的计划提上日程。“选择厦门时代上城小区，最开始是因为交通便利，离单位很近嘛，但其实最重要的是项目有龙湖参与开发，产品和物业服务更让人放心。”陈敏说，时代上城的设计，第一眼就打动了自己，不管是园区还是外立面，都非常有质感，“更重要的是小区是龙湖自己的物业团队管理，园区的管理和维护会更有保障，不管是自住，还是以后转手，都会比其他小区更有优势。”

在“买房一定要看物业服务”这一点上，家住广州首开龙湖·天宸原著小区的王玫（化名）深有体会。今年68岁的王玫是一名退休的国企高管，自上世纪90年代商品房刚兴起时买下第一套房，过去20多年时间里，她陆续在江西、上海、广东等地有过10余次置业经历，“买过这么多房子，龙湖的这套，是我最不舍的搬走的了，园林漂亮，关键是物业管家贴心，对我们这些老人的照顾可谓无微不至。这样的房子自住舒服，哪天想转手了，也能卖出更高的价格，因为大家认可。

对于女性购房逐步成为新趋势，“置业老炮”王玫觉得，这是时代的进步，“每个人都有安居乐业的需求和权利，女性同样如此。只要有经济条件允许，我觉得女性就不该被固有的观念所束缚，要勇敢地去追求自己想要的东西。在买房这事儿上，能早买就早买。”

如王玫所愿，此次贝壳研究院发布的《报告》显示，样本城市中月收入1.5万元以上的女性群体中，住房拥有率已经达到了75.91%。对此，有业内人士表示，居住消费能力不仅是个人财富实力的体现，也是传统性别分工被打破的象征。