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7月LPR再次下调 在大邑购房贷款月供将减少多少?

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2024年07月22日 【字体:

大邑淘房网信息 时隔5个月后,房贷利率再次下调。今日,新一期贷款市场报价利率(LPR)已发布,1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,分别较上期下降10个基点。今年以来,5年期LPR已累计下调35个基点,购房者的房贷压力又将减轻一点。

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那么新利率水平下,在大邑购房能省下多少利息,月供又可以减少多少呢?

在此我们做个简单假设,目前大邑主要在售的户型面积区间为110-130平米,户型为套三或套四。由于各项购房政策推出,作为E类人才的小邑今年准备在大邑购买一套120平米的套四户型,2024年6月大邑新房备案成交均价为8608元/平,我们以此价格简单计算,总房款为1032960元。另外小邑为E类人才,可以享受60平米的购房补贴,补贴标准为600元/平,在完成商品房购买合同备案3个月内,可向县住建局住房保障和产业发展科申请。按103.2960万购房款计算,首付3成多,需要商业贷款700000元,贷款期限20年。

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如果他在春节前购买,不考虑是否首套房利率下调因素,使用等额本息的还款方式,5年期以前LPR为4.2%,小邑需要每月还款4316元,总利息支出约335,838.84元,在不考虑其他因素下,加上首付,购房总成本为1368798.84元。

如果他在5月份购房,使用等额本息的还款方式,5年期以前LPR为3.95%,小邑需要每月还款4223.44元,总利息支出约313626.18元,在不考虑其他因素下,加上首付,购房总成本为1346586.18元。

如果他在本次LPR公布后购买,不考虑是否首套房利率下调因素,仍然使用等额本息的还款方式,5年期以前LPR由3.95%降为3.85%,小邑现在每月需还款4186.74元,总利息支出约304817.38元,在不考虑其他因素下,加上首付332960元,购房总成本为1337777.38元。

新旧利率对比下,小邑在本次LPR利率公布后买房,比5月份每月月供将减少36.70元,总利息节约8808.80元;与春节期间购房相比,月供减少129.26元,总利息节约31021.46元。若算上人才购房补贴,小邑新利率购房总成本将再减少36000元,为1301777.38元。对于已经购房尚有贷款未结清的购房者来说,若你签订的贷款合同为利率调整后次月调整,那么很快就可以享受到LPR下调后带来的月供减少,若是次年1月调整,那么还得等待5个多月。

利率再次下调后,你有考虑在大邑购房吗?

目前大邑市场主要成交产品为低密住宅,且以清水房为主,成品房销售进度较慢。在大邑淘房网的合作项目中,清水房实际成交价格低至7300元/平,精装的成品住宅售卖价8500元/平,总价65万-75万洋房,建面88平实得200平总价150万独栋合院,建面159平实际使用面积约260平总价140-160万纯联排院墅,此外还有高性价比商铺,部分带租约出售。

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