7月LPR再次下调 在大邑购房贷款月供将减少多少？
作者：dytfw 来源：大邑淘房网 更新时间：2024年07月22日 【字体：大 中 小】
大邑淘房网信息 时隔5个月后，房贷利率再次下调。今日，新一期贷款市场报价利率（LPR）已发布，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，分别较上期下降10个基点。今年以来，5年期LPR已累计下调35个基点，购房者的房贷压力又将减轻一点。
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那么新利率水平下，在大邑购房能省下多少利息，月供又可以减少多少呢？
在此我们做个简单假设，目前大邑主要在售的户型面积区间为110-130平米，户型为套三或套四。由于各项购房政策推出，作为E类人才的小邑今年准备在大邑购买一套120平米的套四户型，2024年6月大邑新房备案成交均价为8608元/平，我们以此价格简单计算，总房款为1032960元。另外小邑为E类人才，可以享受60平米的购房补贴，补贴标准为600元/平，在完成商品房购买合同备案3个月内，可向县住建局住房保障和产业发展科申请。按103.2960万购房款计算，首付3成多，需要商业贷款700000元，贷款期限20年。
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如果他在春节前购买，不考虑是否首套房利率下调因素，使用等额本息的还款方式，5年期以前LPR为4.2%，小邑需要每月还款4316元，总利息支出约335,838.84元，在不考虑其他因素下，加上首付，购房总成本为1368798.84元。
如果他在5月份购房，使用等额本息的还款方式，5年期以前LPR为3.95%，小邑需要每月还款4223.44元，总利息支出约313626.18元，在不考虑其他因素下，加上首付，购房总成本为1346586.18元。
如果他在本次LPR公布后购买，不考虑是否首套房利率下调因素，仍然使用等额本息的还款方式，5年期以前LPR由3.95%降为3.85%，小邑现在每月需还款4186.74元，总利息支出约304817.38元，在不考虑其他因素下，加上首付332960元，购房总成本为1337777.38元。
新旧利率对比下，小邑在本次LPR利率公布后买房，比5月份每月月供将减少36.70元，总利息节约8808.80元；与春节期间购房相比，月供减少129.26元，总利息节约31021.46元。若算上人才购房补贴，小邑新利率购房总成本将再减少36000元，为1301777.38元。对于已经购房尚有贷款未结清的购房者来说，若你签订的贷款合同为利率调整后次月调整，那么很快就可以享受到LPR下调后带来的月供减少，若是次年1月调整，那么还得等待5个多月。
利率再次下调后，你有考虑在大邑购房吗？
目前大邑市场主要成交产品为低密住宅，且以清水房为主，成品房销售进度较慢。在大邑淘房网的合作项目中，清水房实际成交价格低至7300元/平，精装的成品住宅售卖价8500元/平，总价65万-75万洋房，建面88平实得200平总价150万独栋合院，建面159平实际使用面积约260平总价140-160万纯联排院墅，此外还有高性价比商铺，部分带租约出售。
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