成都8月两次楼市新政对大邑等三圈层城市楼市发展的影响

大邑作为成都的一个远郊县，主要客群为大邑本地人或已经在大邑有工作的外地人，首套房认定标准放宽这一政策虽然有助于降低首次购房者的门槛，目前成都全域已经不再限购，在所有郊县中，大邑的经济发展相对较为薄弱，首套房标准的降低对于吸引外来人口的影响力还是有限。这一政策将主要惠及已经在大邑有工作或生活基础的本地居民。将原有住房挂牌出售，住房套数相应核减，比如以前只有一套刚需房，现在要换一个条件稍微好一点的改善型房源，将刚需房挂牌出售，这样名下住房套数相应核减，此举有助于刺激本地购房需求。

大邑西桥片区正在建设中的新盘

如果8月12日发布的首套房认定标准是一个开头，那么8月15日发布的住房“以旧换新”对于改善型购房者来说，则是一个极大利好。“以旧换新”政策为大邑的购房者提供了更多的选择机会，对于想要改善居住条件的家庭来说，可以通过出售旧房来购买新房。在今年年底前，将以前的住房出售并在6个月内购买新房，或者在年底前购买新房，然后在未来一年内出售原有住房，则可以享受财政补贴或者消费券。财政补贴包括但不限于额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴等。对于真正有置换房屋的购房者来说，这无疑是一个机会。公共信息层面上，目前在大邑购房能享受补贴的仅有人才购房600元/平的补贴。查询大邑淘房网平台信息，再往前追溯那就是2016年大邑县第二届房交会现场成交的购房者享受契税补贴；2014年大邑第一届房交会上购房首套房享受购房契税优惠；继续往前追溯就是2008年6月15日至2009年12月31日期间在大邑县购买普通商品住房，享受灾后购房补贴，90平方米及以下按购房款总额1.5%给予购房补贴，90-144平方米补贴1%，144-180平方米补贴0.5%，购买144平方米（含144平方米）以下的二手住房补贴1%；此外，契税方面，购买普通商品住房契税全额补贴，购买其他商品房和已办房屋所有权证的二手住房补贴50%。不过目前“以旧换新”购房补贴标准及执行时间由各区（市）县自行确定，这还需要等待大邑发布相关信息。

大邑建华片区正在建设的新盘

其他层面为金融支持措施，支持商业银行根据客户的住房套数办理个人住房贷款业务，以及提供更高的公积金贷款额度，有助于减轻购房者的经济负担。对于那些打算在6个月内出售自有住房并购买新建商品住房的购房者，可以享受更为宽松的贷款条件，这将进一步刺激本地购房需求。

综合8月份两次新政来看，虽然这些政策可能不会立即吸引大量外来人口迁入大邑，但长期来看，随着政策效果逐渐显现，可能会有更多人考虑在大邑置业。对于以居住为主的大邑来说，政策的连续性和明确性有助于稳定市场预期，增强购房者的信心，对改善性需求的支持也将有助于平衡市场供需关系，促进大邑房地产市场的健康发展。