8月成都两次楼市新政对大邑影响分析

大邑淘房网信息 继4月份成都全面取消住房交易的购房资格审核以及套数限制政策执行后，不到4个月，成都在4天内接连发布两次楼市新政，主要涉及首套房的认定和“以旧换新”改善型需求，这些政策的发布将如何影响大邑等三圈层城市楼市发展呢？

大邑新城区

2024年8月12日，成都市住房和城乡建设局发布了《成都市住房和城乡建设局关于进一步优化住房交易相关政策的通知》（成住建发〔2024〕112号），其中放宽了首套房的认定标准。紧接着在8月15日，成都市又发布了新的政策措施，鼓励开展住房“以旧换新”工作，通过多种激励措施促进房地产市场的活跃度。

8月12日新政要点为：8月13日起在成都市范围内新购买住房时，仅核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内的住房情况，若无住房则认定为首套房；若在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。此外，支持商业银行根据客户的住房套数办理个人住房贷款业务。在成都拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

大邑桃源西区已建好的楼盘

8月15日新政要点为：成都将从8月16日起开展住房“以旧换新”工作，鼓励房地产开发企业积极参与新房和存量房交易联动，并对“以旧换新”的购房人提供多样化的激励或补贴。同时，支持通过“房票”形式推动住房“以旧换新”，在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予各类财政补贴，发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。

两次政策相比，8月15日的新政对大邑影响更甚。