成都楼市“放出”信号 降价临界点或将来临(2)

成都一民营房企老总认为，从长远来看，随着央企等企业加大保障性住房建设力度，保障房开工量将得到保证，这将影响到房地产市场未来的供应，进而对市场产生影响，对于房地产企业而言，则不能不说是一个值得重视的信号。

成都多家房企已开始“价格试探”

核心导读：业内人士预测，成都楼市资金实力较弱的中小开发商，或将在6、7月份进行更多的价格试探。

从市场反响来看，新一轮价格松动“山雨欲来”，根据初步统计，自本月成都春季房交会起，成都已经有多家房企开始大打优惠促销牌，有的开发商甚至直接把打折优惠拉至5-10%。业内人士分析认为，由于销售压力和未来预期，下半年，不排除更多的开发商选择“价格试探”，以求得率先跑量。

在刚刚举行的成都春季房交会上，不少购房者发现，越来越多的开发商开始加入了优惠大军的队伍，一些保守型房企仍然采取全款9.8折、贷款9.9折的优惠政策，而部分企业给出了总房款减10000元再打9折的优惠。另外，还有一些开发商打出了惊人的优惠策略，如宏达·世纪锦城买房送车位、佳兆业·丽晶港送IPAD电脑、鑫苑名家买现房送装修、成都A区推出30套特价房源，一次性付款折扣高达8.6折，按揭最高优惠8.8折、首创·国际城推出5%优惠的一口价房源，首创·东元专场团购活动最高优惠达10%。

对此，一位对未来形势持悲观看法的人士表示，调控政策持续从紧的预期，可能会加速一部分房地产企业主动寻找应对之策，因此今年下半年，可能会有更多的房地产企业主动出击，以时间赢得市场先机，这可能会使房价出现小幅松动。而一位素有乐观著称的成都房地产界人士则表示，在下半年，尽管成都房价没有大幅下挫的基础，但大幅上扬的可能性已经微乎其微。

该人士认为，从目前的市场信号来看，由于限购的实行，开发商的销售已经受到一定影响，但由于购买人群收窄，可能即使开发商想通过降价来促销，也会因为购房者缺乏购买资格而无法换回成交量，从而无法实现资金回笼。因此，降价促销不太会成为市场主流。因此，2011年下半年，成都房价环比低位涨跌可能性较大，这种“胶着”态势会持续多久则需继续观察。