成都二手房市场 首现“不动产说明书”

【不动产说明书,可谓房屋的身份证，完整记录房屋产权调查结果，内容包含房产证复印件、地图、房屋照片、屋况瑕疵、税费等房屋资讯，帮买方明确掌握房屋内外状况，免除售屋纠纷产生，从而保障购房者的利益。】

房屋也有说明书？成都商报记者近日获悉，信义房屋成都公司将为其出售的房源配备“不动产说明书”，在买卖双方签订交易合同时，“不动产说明书”将作为合同附件交给买方。据了解，这种服务在成都二手房业界尚属首次。

据信义房屋成都公司副总经理邱香帼介绍，在信义房屋台湾地区总公司门店说明书服务已经非常成熟，目前在大陆一线城市门店正在尝试推广，成都刚刚开始启动。预计到明年信义出售房源会有超过50%的房源将配备“不动产说明书”，为维护购房者合法权益多加一道保障。

据邱香帼介绍，“不动产说明书”更像是房屋的血统证明书，大到房源产权情况、小区布局、竣工年代、周边配套，小到房源户型、面积以及装修情况等都有所涉及，在这本说明书上，购房者想要了解的房源信息一目了然。同时，制作说明书的过程也便于经纪人更透彻了解房源，进而更好地服务客户。

据了解，万科、华润、绿城等品牌开发商都曾经推出过房屋使用说明书，以便业主今后的生活。这些一手房的说明书都由开发商绘制建筑主体结构位置示意图、房屋上下水布置示意图、房屋电气线路布置示意图、房屋地采暖管道布置图，还有壁挂炉等复杂设备的说明书，以及室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况，可确保消费者了解房屋的结构、上下水、电气线路和地采暖管道布置以及周边环境影响等。但是这类说明书在一手房市场其实也并未普及，因为“使用说明书”往往作为合同附件，不具备法律效力，因此现在仅有少数品牌企业有此服务。

业内人士认为，二手房交易中，买家遇到房屋瑕疵问题的几率更高，其线路、水管等经过改造后大都隐藏了起来，一旦出了故障，业主很容易束手无策。如果能在售房时给房子配上一张“说明书”，详细介绍房屋基本情况包括各种改造等，如同家电配维修图纸一样，买家的居家生活就会更便利一些，因此二手房交易更应配备说明书。