市场冷流失率上升 成都二手房中介未现裁员潮

日前，微博上盛传一则消息称：“中原地产在深圳市将裁员2000人，并关闭100家大小门店。”此后，深圳中原地产通过官方微博称上述传言与事实不符，但也坦言，针对市场情况的确将做短期战略调整，预计将关铺50家裁员800至1000人。

那么，成都二手房市场是否与深圳二手房市场一样，正在面临着裁员和关店的境况呢？成都商报记者就此采访了成都中原地产、21世纪不动产以及富房不动产的相关负责人。他们在采访中表示，虽然受到了市场的冲击，拓店速度明显放缓，人员流失率增加，但目前并未出现大规模裁员，也没有这方面的相关计划。目前，受市场冲击最大的是中小二手房中介，关店率大幅提升。

流失率上升 但未大规模裁员

“中原地产成都公司目前不仅没有裁员，而且最近还在各大高校进行大型招聘。”中原地产成都公司三级市场总监冷泉熙表示，中原地产成都公司目前共有员工800多人，一直保持着正常的人员流动情况，最近中原地产在成都的招聘也属于每个月正常的人员储备。“虽然市场情况不太好，但是中原地产成都公司还是保持了较好的业绩，暂时不会通过裁员和关店来控制支出。”

同样，21世纪不动产成都区域企划部经理舒宁也表示，21世纪不动产并没有进行大规模裁员，人员情况一直都很正常。“二手房市场的区域性很强，深圳二手房市场目前受到很大的冲击，一些二手房中介不得不用裁员和关店来平衡收支，但目前成都二手房市场的情况还是比较稳健的，没有大规模裁员的程度。”

在人员方面，尽管富房表示目前没有主动地裁员，但不可否认的是和上半年相比，人员的流失率在上升，而且流失率最高的是进入公司2个月以内的新员工。“任何公司的人员流失都是正常的，我们也一直都在招人。新员工流失率高，和刚接触业务，市场又不好，很难开单子有一定关系。相反工作在五六年以上的老员工比较稳定，这和他们经历过市场波折有一定关系。”如何留住员工呢？富房表示，目前既没有提高底薪，也没有降低底薪，“最重要的是通过内部的优化，让员工对公司有信心。”

品牌连锁中介换口岸不减门店

“10月，成都二手房成交量不到2000多套，按照成都目前3000多家二手房门店来计算，还达不到每家一套的成交量。”冷泉熙分析，这样的情况下没有资金支持的中小中介不得不关店，但是品牌中介的抗压能力要远远强于这些中小中介，虽然中原成都公司在今年下半年没有新开门店，但是今年上半年还是有20多家新开门店，现在达到了40多家门店的规模。“不得不承认，市场情况不好影响了我们的扩展速度，但是目前我们还没有减少门店的打算。”

“由于市场的关系，我们暂缓了开新店的计划。”对此，富房不动产的相关工作人员表示，最近两个月，富房在成都没有再开新店，而去年同期，9月、10月则开了4、5家新店。舒宁也表示，21世纪不动产在今年4月一个月内开了6家新店，但在相关金融政策出台之后到目前为止，没有新增一家新店。“21世纪不动产在成都五城区内拥有78家门店，现在有些门店做了位置的更换。”由于一些门店的生意清淡，21世纪不动产选择了换地重开的方式，通过更换新的口岸再开店来增加收益。“如果市场情况持续不好，我们也暂时不考虑关店，寻找新的口岸换地重开是我们目前用的最多的方式。”

拓宽业务 涉足一手房销售

“据我所知，目前几乎成都所有的连锁中介都在涉足一手房的销售，这也是目前二手房中介度过难关的方式之一。”舒宁表示，由于目前一手房价格持续调整，二手房价格却居高不下，对二手房的销售产生了巨大影响，但也因此产生了联动效应。“一部分二手房的客户群转而购一手房，这样二手房中介手中事实上就拥有了一手房市场的很多准客户。”开发商正是看中了二手房中介手中的巨大客户资源和渠道，积极与二手房中介合作，谋求共赢的局面。“富房也依然将以稳定为主，市场清淡的情况下，他们将以稳定为主。”富房相关负责人表示，稳定既有业务的情况下，目前主要的精力，也放在新房业务和分销上。

而关于二手房市场好转之后，中介是否还会持续与开发商合作的问题。冷泉熙表示，目前来看这样的合作应该是长期性的，但是也不排除市场好转之后开发商对二手房中介不再有需求的可能性。“现在与开发商的合作，是二手房中介重要的开源方式之一。”后期，如果市场进一步恶化，二手房中介会寻求更多的渠道进行开源。“毕竟靠裁员与关店这样的节流方式来度过难关，是最后的不得已而为之的选择了。”舒宁也表示，目前开发商与二手房中介的合作是一种双赢的合作，这样良好的互动关系应该被长期地持续下去。