成都二手房与新房同时叫卖 楼市老面孔引围观

从开盘卖房，老业主入住多年，到如今二手房和新房同时叫卖的那些楼盘到底咋回事？

“美洲花园、温哥华花园……在成都楼市，有这样一批楼盘，从第一批次开盘到现在已逾5年时间，其间走过了楼市的春、夏、秋、冬，“见过牛市、挺过熊市”，到现在仍然活跃于市场、频繁推盘。它们分布于城市的东、西、南、北并不显眼的位置，但却有一个共同的特点———老业主入住多时，开发商仍在卖房，一个有趣的现象屡屡在这些楼盘上演———二手房与新房同时在卖，业主与开发商抢起了客户。
楼市老面孔言论

送他们一块匾：

今日有房

有人说，那些卖了5年以上的楼盘（大盘除外），不应该叫楼市老面孔，应该叫楼市常青树。我个人的理解是，在正常开发速度下，AB两个体量相当的楼盘，其中A已经交付使用而B至今仍旧在售，那B就是一颗“楼市常青树”。其理由是，它的名字隔三差五就出现在我们面前，当然有的已经换了马甲。对于这一类项目，业界人士的第一反应是，“啊，这个楼盘还有房子卖？”这就好比一个心理和生理健康得不能再健康的姑娘，自打大学入学就开始找男朋友，毕业后，身边朋友个个都成家立业，但她有事没事还要求朋友给她介绍对象，你想啊，大家伙的第一反应是：“啊，你还没耍朋友啊？”

关于这一点，有业内人士说了个典故。南三环有个叫××花园的楼盘，2004年刚开盘的时候，笔记本电脑还是个新鲜玩意，买得起懂得起的人少得可怜，知道IMAC G5的人估计在电脑城打灯笼都难找。但可怜的是，乔布斯都死了，这个楼盘还没卖完。据该楼盘的业主论坛显示，开盘前还有人在该论坛的第100页叫卖“金沙西园”的号，但现在知道“金沙西园”的非业内人士，十有八九都是送牛奶或者送报纸的。更有意思的是，我一位住在该小区的朋友说：“妈哟，我买这个楼盘的时候还是光棍一条，现在娃娃都晓得打酱油了。”我估计，住在该小区的那些业主朋友们，见证了中国互联网技术的全面升级，也见证了乔布斯的神奇，但始终没想明白，“这家开发商修房子咋个就那么慢？”

显然，类似“羊拉屎”的项目，还不只这一个。据我所知，几乎每个区域都可以找到一个“代表作”，初步统计超过10个。如果要追问其中的原因，那是纷繁复杂。

我认为，虽然市场有时好有时坏，但你总不能等到内急才挖茅坑，起码也得在有尿意的时候就开始动土。更何况，从项目启动到拿到预售证，需要好几个月，这中间要是遇上个暴雨啥的，工期还要往后延。更现实的是，那些靠卖房子提成吃饭的置业顾问，总不能天天干坐着喝南风。

刘震云在给冯小刚的《我把青春献给你》写序时说，他最不能原谅的就是冯导的时间观念和对一件事的注意力。原话是这么说的，犹如两人正在追狗，旁边飞来一只鸡，冯小刚会说，“朋友，停一下，让我先追那只鸡。”这个时候会出现两种情况：一，你去追鸡，狗说，我也歇会儿，蹲在原地等你；二，等你追鸡回来，狗已经跑出三点六公里。即便如此，冯小刚的贺岁片，总还是能够一年等一回。

朋友，对于这些“一日打鱼，三日晒网”的开发商，我强烈建议广大购房者不要用票子而应该用脚给他们投票，最好是能找一帮十年八载没洗过脚的朋友，在他们的名字上画满脚印；或者，当他们十周年庆时，给他们送一块匾，上书：“今日有房。”