二手房与新房同时叫卖 楼市老面孔引围观(2)

楼市老面孔

生存之道

北：看不懂的博雅新城

2006年，城北三环外并不是成都楼市开发的热土，区域内房产项目大多体量较小，走的是短、平、快路线。博雅新城的亮相，则是第一次开启了城北的大盘时代。而就是这样一个项目，在城市版图不断扩大、楼市发展最为迅速的几年时间里，并没有选择快速出货，及时收官。时至今日，仍和城北众多新盘在抢食市场份额。

“第一批次房源卖的是多层洋房，销售均价约在2600元/平方米，当年无论是产品还是价格，博雅新城都是大丰板块的标杆。”据知情人士回忆，2006年，博雅新城的确是掀起了大丰板块的一轮换房热潮。

“如果从营销角度看，这是一个很奇怪的项目，体量不小，产品形态丰富，特别是园林景观呈现之后，看过的人都觉得不错。但其推盘时间却拉得长，这几年来几乎是天天都在卖房。” 很多业内人士都表示这是一个看不清楚的项目，不仅推盘速度显得有些慢，其销售价格的变化也像在爬楼梯。

“6年前开盘卖2600元，现在推的房源销售单价也就在5000元左右。”有业内人士表示，过去几年是房地产业发展的黄金时代，市区很多项目的售价（包括已交房二手房成交价）都是3年翻一番。

对此，该项目相关人士表示也很无奈，“在2006年时，以博雅新城的体量和规划，在整个成都都算是大项目，尤其在城北区域更不用说。而这几年，博雅新城走的是一条较为稳健和保守的推盘方式，也有很多客观原因，比如规划的变更、区域的改造、道路交通的施工影响等等。”

而对于有人质疑其升值幅度没有赶上平均水平，该项目相关负责人并不认同，他表示：城北大丰板块的大区域环境就是如此，在这个相对的板块之内，6年前博雅新城推的多层售价是区域最高的，而现在项目主推的是高层电梯住宅，作为该项目的最后一批次房源，销售均价也在5000元左右。