2011重庆中介“洗牌”明显 中原地产跻身行业龙头

在经历了史上最严厉调控之后，龙年首周重庆楼市的表现却并不令人欢喜。据相关数据显示，重庆主城1月2日到8日共成交商品房2451套，较上周减少3669套；成交面积仅为20.28万平方米，较上周减少35.55万平方米，降幅达到了63.68%。

二手房方面挂牌均价环比微涨48元/平米，连续两周呈上升状态，然而小幅的上涨仍属技术性反弹。日前，全国各大城市纷纷传来首周惨淡开局的消息，量价齐跌。在国家政策的控制下，重庆房价趋于稳定，未来趋势仍就是往合理回归的方向发展。

二手中介高呼“伤不起”

走过水深火热的2011，迎来了传说中的2012。重拳出击的调控政策镇压下高高在上的房价扛不住了，重庆二手房市场逐渐呈现出“量价齐跌”的趋势，在2012年来临之前冷淡收官。

老业主为房价下跌闹心，购房者则选择观望，房屋中介关店、转型……各方围绕房价团团转，却谁也猜不出结局。2011年第四季度，由于一手楼市不断的促销行动和充足的供应，无疑让二手房雪上加霜。有报道称，北京房屋中介平均每天关4家。关店之潮风起云涌，小型中介倒闭现象严重，二手楼市处于持续博弈之中。

为了度过这一楼市“寒冬”，中介的策略更是多种多样，花样百出。除了比较普遍的分销一手房以外，北京有中介“代办移民出国手续”，重庆某中介门店在店门口卖起了服装，更有广州中介置业顾问“街头卖唱”……2011全国二手中介实在“伤不起”。

中介洗牌“剩”者称王

“关店潮”自2011年9月份以来，成为二手房市场的代名词。北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为3年来最多；10月份深圳世华、中联等企业关闭近三分之一门店；武汉市房地产中介协会近日宣称，全市已有超过100家中介门店关闭，还有不少门店处于“半歇业”状态；12月，继美联物业退出上海以后又一家中介公司满堂红宣布撤出上海市场。

二手房交易量的急剧下降是此轮关闭潮主要原因，而随着政策的持续作用，房地产行业已进入了一个“分水岭”，正在进行行业洗牌与结构调整。中介市场洗牌大剧已然上演，重庆二手中介格局已悄然转变。重庆中原地产总经理何伟坚表示：“目前，我们已经挤入重庆二手中介前三甲的位置。”

在2009年和2010年重庆二手市场突飞猛进的时期，行业内大小公司争抢业务，从业人员也多，中原地产只能分得一小杯羹。自去年政策调控严厉以来，不少小型中介公司倒闭，大型企业也着手缩减人员，“虽然中原地产也有关闭部分店面，但在市场低迷时期，只要输的比其他公司少，我们就是成功的。”何伟坚这样说道。