成都二手房回暖 后市或走势平稳

市场

在刚刚过去的2月，成都楼市迎来了一波刚需小阳春。而这波楼市小阳春，不仅仅表现在新房上，二手房的成交也很强劲。

二月小阳春

二手房较上月涨幅76.1%

3月8日晚7时许，伊诚房产府青店里灯火通明。经纪人任林瀚称，整个2月，二手房的交易都比较好。整个李家沱片区的伊诚门店，大约成交了30多套。“成交量比1月要多，增幅在50%以上。”富房不动产的工作人员表示，成都规划政策的刺激，还有银行政策的松动，都对二手房的成交有所刺激。直接表现还有，北部区域的租金也有上升，涨幅约为5%—8%左右。

根据中原地产提供的数据显示，2月，成都二手住宅成交量为1953套，较上月大幅回升，涨幅为76.1%；成交面积为65.7万平方米，环比增长65.7%。

中原地产分析，在1月二手市场达到历史低点后，在2月成交量有所反弹，而且今年一手市场刚需入市出手，导致了二手市场也顺势回温，价格方面也有所松动。

二手房交易

80后刚需占比大

伊诚房产府青店经纪人任林瀚发现，在实际的销售中，总价在60-70万元，面积在70-80平米的套二是最受欢迎的。大户型在110平米-130平米的也比较受欢迎。而25岁到—30岁左右的80后刚需，在购房的总人数中，占比约为6成左右。而40-50多岁的群体，则以购买大户型的改善置业为主。

“在成交的面积中，80-100平米最受欢迎，套2套3为主，客户年龄段在25-40岁段最多，80后购房的比例占到了60%左右。”富房的工作人员称，尽管成交量有所上升，但从成交均价来看，还没有明显变化。

但21世纪不动产的总经理助理舒宁，并不太认同二手房和新房一样，在2月迎来了小阳春。“一月是因为春节的原因，交易日减少，所以导致成交量受到影响，这也直接影响到2月的增幅。而和去年12月相比，成都市二手房交易总量为2203套。”从其提供的数据显示，2月面积60平米以下的房源交易比重占20%；面积60-90平米房源交易比重占到总交易量的57%；面积90-120平米房源占总交易量的21%，最受欢迎的是60-90平米的刚需户型。

对于3月的二手房行情，任林瀚表示，虽然目前还不错，但2月，已经集中将不少春节前后，房东急于出售而优惠的房源，消化得差不多了。而同样消化的，还有那些优质的客户资源。后市寻找和积累优质资源很重要。“我们预判，今年的二手房市场，不会有大的波动，预计整年都会很平稳。”21世纪不动产的总经理助理舒宁这样看后市。

但富房的工作人员对后市并不乐观，“我觉得小阳春会很快结束，估计3月会回到去年12月的状态。而中原地产则分析，预计后期二手市场波动不会太大，在进入旺季后或有小幅上升，但力度不会太大，整体或回归平稳。

在中原地产提供的最新数据中，2月27日到3月4日这周，主城区二手住宅共成交569套，成交面积为4.76万平方米，成交套数环比下降15.1%，成交面积环比下降12.8%。中原地产分析，这一周二手住宅成交量与一手房走势雷同，在前段时间强势反弹过后，二手市场在这一周也放缓了脚步。