王健林谈“房价合理回归”：今年会下降1到2成

“我觉得今年房价合理回归幅度大概是10%到20%左右。”10日上午，全国政协常委、大连万达[简介 最新动态]集团董事长王健林就房价相关问题接受凤凰房产独家对话。王健林还表示，限购是一剂猛药，目前阶段限购降房价比房产税有效，房产税是缓慢作用的过程，应该更早推出。

谈“房价合理回归”：

今年会下降10%-20%

凤凰房产：今年两会温总理提到“房价合理回归”，很多人觉得房价可能有很多经济的因素制约没法回归，但是老百姓会有这样一个期待，您怎么理解？

王健林：我觉得房价问题、住房问题从来就不是一个单纯的经济问题，在世界上从古至今、古今中外，住房问题从来就是一个政治、社会和经济的综合问题。1000多年前杜甫就有“安得广厦千万间”的诗句，所以说住房问题从来就是民生问题、社会问题，经济问题。但也要承认房子确实具有居住和投资两个方面的属性。

今年政府工作报告中首次提出了住房价格合理回归，老百姓期待比较大，“说老实话，我对这个提法是有疑虑的。”我认为房价要合理回归，首先，政府层面要界定什么较合理，多大叫合理。比方说，原来叫“抑制房价过快上涨”，我建议把过快去掉，“抑制房价上涨”就是很合理的提法。

现在“合理回归”容易引起一些误读。比方说，现在有几个经济学家，提出房价下降50%左右才叫合理，我觉得这完全就不是真实的学者态度，完全就是哗众取宠，讨好群众。因为现在供应的房子至少是两年前拿到土地的，两年前的土地成本，建筑材料，利润有多少呢？2010年房地产上市企业的综合年报显示加权平均毛利率不到25%，净利率大概就是10%左右，万科[简介 最新动态]这么优秀的企业只有9%点几。

所以我觉得房价合理回归，可能最多也就是回归到“房企一分钱不赚”，“合理回归”如果政府层面没有准确地解读，会引起市场混乱。

凤凰房产：您觉得回归到什么样的范围是比较合理的？

王健林：我个人认为，2011年全国平均房价实际上在大城市，特别是上海北京这些城市已经平均下降10%左右，我觉得今年一个合理回归幅度大概就是10%到20%左右。

谈首套房贷：

中央正在研究优惠利率问题

王健林：现在有关方面已经有人在说，正在研究首套房优惠利率问题。银监会一位副主席已经回应，说正在研究首套房如何恢复优惠利率的问题，而且四大行也明确宣布了绝对不超过基准利率。但我觉得这不够，因为金融机构赚的钱已经够多的了。

谈限购和房产税：

限购是降房价猛药房产税应更早推出

凤凰房产：现在大家提的比较多的是限购和房产税，很多人希望他们能够降房价，您觉得这两种措施比起来哪个更有效？或者您赞成哪个？

王健林：目前阶段限购比较有效。房产税相当于火起来以后浇水，想一下子一盆水把火浇灭比较难。房产税是缓慢作用的过程，应该更早推出。比方2000年左右，房地产市场不太稳的时候推出来，慢慢地预期也会改变。

而限购是一剂猛药，虽然是行政手段，但是在目前情况下，对于挤出投资需求效果比较好。限购措施一出来，全国房价基本就不涨了，而且到去年四季度的时候七十个大中城市已经是全部滞胀，今年的前两个月已经有接近五十个城市环比下跌，说明限购作用比较明显。

但从长期来看，还是要看房产税以及其它的政策，比方说交易税、利得税，这些长期政策的出台可能才有作用。

谈GDP目标下调：对房价影响较小

凤凰房产：今年政府工作报告将2012年GDP预期增长目标调为7.5％，是八年来首次低于8%。这种政调整会不会影响到房价的变化？

王健林：房价方面的变化，我觉得跟GDP高低不是很大。真正影响房价就是几个方面：供求关系、土地价格、税费和预期。其中最重要的是心理预期，如果心理预期房价今后是往下走的，购买者不出手，房价自然就下去了。

谈今年房地产形势：

上半年日子难过下半年会好过一点

王健林：今年的房地产形势应该是前抑后扬，前紧后松，上半年日子难过，下半年日子会好过一点。好过是说过得去，并不是好日子。因为什么原因呢？房地产市场从来就是有一个规律，就是他跟经济发展的趋势基本上是背驰的，经济上好的时候房地产市场日子一般都比较难过，经济比较差的时候房地产商日子相对好过。

谈“大城市房价一定要降”：

许多城市房价已经降了

凤凰房产：住建部部长姜伟新说“至少七八个大城市的房价一定要降下来”，您怎么看这个问题？

王健林：一线城市房价实际上已经实现姜部长的意愿了，一到二月份两个月的房价，全国70个大中城市已经有50个城市是环比下跌的，如果维持这个态势到年底，缓慢下降10%或者更多一点，那就完全符合国家调控目标。