大邑购房25万房贷月供省38元 降息对大邑低靡的楼市影响不大

大邑淘房网信息 2012年6月8日的房贷降息会给大邑楼市带来利好信息吗？实行新的银行房贷利率后，大邑市民将会节约多少房贷利息？下面大邑淘房网就以市民最热衷的大邑大道某楼盘的户型给大家做一个计算。

通过大邑淘房网5月29日的报道获知，目前大邑楼市最受青睐的区域为大邑大道和内蒙古大道，热衷的户型为100-120㎡。我们在这取大邑大道某楼盘的100㎡户型为参考户型，房屋均价3600元/㎡。计算如下：

面积：100㎡

单价：3600元/㎡

总价 ：360000元

首付3成：108000元

贷款： 252000元

一般市民采用首付3层的方式，在这我们以贷款25万元的首套房作为房贷基数，采用大多数市民采用的等额本息还款法计算房贷。通过计算我们得知，在大邑县购房，降息前（采用2011年7月7日的基准利率7.05%计算），市民需要支付利息216982元，每月还款1946元。6月8日降息后，实行6.80%的新利率，市民仅需要支付利息208004元，每月还款1908元。相比以前，可以节约利息8978元，每月少还房贷38元，影响不是很大。

6月8日降息后，大邑县购房还贷情况对比表

那么在实习新的利率后，大邑市民购房采用公积金的方式可以节约多少呢？我们还是以上面的25万元贷款为例，通过计算，使用公积金贷款，20年总利息支出为136098元，每月仅需还贷1609元，利息总额比使用商业贷款基准利率少支出71906元，比使用商业贷款85折少支出36180元。对于具体的月份，公积金每月还款比基准利率商贷少支付299元，比85折商贷少支付151元。因此使用公积金贷款更划算。

6月8日降息后，大邑县商业贷款与公积金购房还贷情况对比表

关于公积金房贷

目前大邑县对于公积金房贷的要求是，市民在连续性缴纳1年的公积金后，可以申请使用公积金作为首要房贷，因此购房市民需要尽早做打算。

通过大邑淘房网(www.dytfw.com)上面的分析，我们获知，虽然房贷利率下降后，市民购房将节省一部分资金，但与目前的整体房地产市场宏观环境及不被市民所接受的房价相比，降息对大邑的楼市影响不大。在大邑楼市各开发商未做出大的让利及加强营销宣传力度下，大邑楼市还将继续保持低靡状态，更多的购房者仍将持币观望，未来大邑楼市将如何发展，大邑淘房网将与你共同关注。

友情提醒

若您想计算适合自己的房贷换代情况，请使用大邑淘房网购房工具计算（已添加2012年6月8日利率），点击开始计算>>。