成交大幅反弹 房价已探底？(2)

统计数据显示，成都6月份楼市成交套数同比上升44.2%，成交面积同比上升47.6%，成交回暖趋势明显。但是相比今年5月，却出现了成交套数和成交面积均下降约25个百分点的情况，楼市成交起伏较大。

在毛勇看来，经过前期的打折促销，成都楼市5月的成交量回升到接近3月小阳春的水平。进入6月后，从开发商促销战略上来看，众多开发商的促销手段不再像5月那般疯狂，成都各大楼盘的挂牌均价不断上涨，成为成交量下滑的重要原因。

这说明目前楼市回暖的基础仍然十分薄弱。市场上卖得好的盘大多是以刚需为主，促销力度较大的楼盘，一旦优惠价格取消销量则迅速走低。因此，开发商后市想要提价的可能性并不大。

其实市场太火爆，对于我们来说也没有好处。日前，成都一本地开发商告诉记者，虽然市场有所回暖，但是基础还是比较薄弱，如果大幅上涨，可能还有更严厉的调控措施出台，这是我们不愿意看到的，我们还是希望后市能够以稳为主。

蒋华东认为，虽然目前楼市已经基本触底，但是反弹其实很弱，甚至说不上反弹。6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平米，环比上涨0.05%，但是同比是有所下降的，因此反弹其实都是相比前期的低谷，后期楼市仍然将以稳为主。

华西都市报记者邹宇

各方论点

不加码表示政策见底

●中国房地产研究会副会长顾云昌

房价在前几个月是稳中有降的，而且现在政策看来，大家共同认为，我也感觉到政策实际上是见底的，因为我们的调控政策不放松、不松动、不反复，但

是现在有没有加码，三波加一波，不放松、不动摇、不反复，但是不加码了。我们的楼市是政策式的，政策不加码了，应该说政策见底了。

应长期抑制投资性需求

●住建部政策研究中心主任秦虹

对住房市场抑制投资性的需求应该长期不变，要让市场明白抑制投资需求政策，无论怎样的政策方向是不改变的，这是合理的住房需求本身就是调控的应有之意。政府在长期稳定的框架下恢复市场自身的运行规律，现在的市场发展不平衡，大家关注周期，下跌后要上升，上升后又要下降。市场短期的涨跌意义并不大，我们看到5、6月份的涨跌意义不大，无论是政府的决策还是企业的决策，要符合市场的规律。

二三季度是购房良机

●上海某房地产研究院副院长杨红旭

接下来，极可能出台细化的调控文件。若如此，则下半年房价上涨趋势将被打断、缓解。但经过9个月的下跌后，房价已无明显下跌的可能，预计下半年房价将以低位盘整为主。大约在三季度，多数房地产指标会触底，所以提出二三季度是购房良机。上半年犹豫的购房者，三季度别再错过。

收入增长高于房价增长为合理

●华远地产董事长任志强

在楼市调控过程中，打压房价不是核心问题，最关键是解决居民的财产分配，目前最大的问题是财产分配不合理。如果居民收入的增长高于房价的增长，那么房价的增长就较为合理。

刚需强劲量价齐升

●高盛集团中国投资管理部副主席哈继铭

房价我觉得交易量会上升，房地产交易量会明显上升，因为这种刚性的需求还是很强，并且各地也出一些政策来鼓励这个刚性需求的释放，但是我觉得房价可能会大幅度上涨。

调控需要长效机制

●阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲

现在刚需是实实在在存在的，是一个真实的需求。当然房地产不能像过去似的，房价暴涨变成一个短期炒作盈利投机的场所，这个肯定是有害的，要引导中国房地产健康的发展。慢慢从行政手段走向市场和长效的机制，这样会使地产中国的经济能够有很好的收益。