万科等标杆房企业绩下滑 谨慎看待楼市下半场

多数标杆房企完成半年目标 

近日，万科、龙湖、融创、碧桂园、金地等行业标杆企业纷纷公布半年业绩，虽然大多数完成了年销售目标的一半以上，但也有不少开发商半年业绩同比去年出现下滑。

以万科为例，今年上半年，万科实现合约销售金额625．4亿元，销售面积602．5万平方米，销售单价为1．04万元／平方米，与去年同期相比，销售金额和单价出现双降，下降幅度分别为4．7%和10．3%。但2012年6月，万科实现销售面积122．4万平方米，销售金额133．2亿元，分别同比增长8．5%和0．68%。

除了万科外，雅居乐、合景泰富、龙湖、碧桂园等标杆企业今年上半年销售额同比去年上半年均出现不同程度的下跌。

10日，北京中原市场研究部提供给中国经济时报记者的统计数据显示：截至日前，已经有20家标杆房企公布了上半年销售业绩，其中，有11家企业今年上半年销售额同比出现正增长，9家企业上半年销售额出现负增长。但这20家标杆企业合计销售额高达3727亿元，同比上涨幅度达16．4%。大部分企业完成了全年目标的一半以上。

7月10日，万科公司在接受中国经济时报记者采访时对其半年业绩表示，单个企业的季度推盘量会存在一定波动。今年上半年万科新推盘量明显低于去年同期，所实现的销售规模高于推盘量。今年下半年，特别是第四季度，随着更多项目资源的推出，相信对于销售将起到积极的促进作用。

万科谨慎看待楼市下半场

尽管得益于市场的回暖，万科等标杆房企在5月和6月份的业绩实现大幅增长，但下半年的楼市调控依然难言放松。

国务院总理温家宝7日在江苏调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。由此，市场预期下半年国家对楼市调控政策执行的力度并不会放松，开发商面临的外部环境也并不会有大的好转。

对于下半年楼市的走势，万科在回答中国经济时报记者的提问时认为：此前万科曾多次表示，行业调控的方向并无变化，长远来看，调控到位有助于行业的健康发展。作为企业，应该顺应政策导向和市场环境，不应将希望寄托于政策的突然转向。近期总理的表态再次验证了政府的调控决心。

对于如何应对下半年市场和对其下半年业绩期许的问题，万科对本报记者表示，本轮调控中，万科坚持面向自住需求的普通商品房定位，坚持快速开发，积极销售的策略，契合了政策和市场的需求。今年1—6月，公司144平方米以下中小户型普通商品房占产品销售比例达到89%。未来公司会继续坚持既定的发展策略，坚持主流定位，积极促进销售。

万科对本报记者表示，销售额受市场环境影响很大。万科并没有设定固定的年度销售目标，而是顺势而为，积极销售，力争保持良好的销售速度。

对于开发商来说，市场环境对其销售业绩影响至关重要，那么，从5月开始的这一轮市场回暖在楼市下半场能否持续呢？北京中原地产市场研究总监张大伟在接受本报记者采访时认为，本轮楼市成交复苏并不具有普遍性。目前市场虽有松动，但是限购、限贷政策依然在发挥作用，阻止投资需求入市，虽然其中部分投资需求可能有途径入市，但是难以支撑市场全面回暖。“虽然量价必然同涨，但价格上涨幅度将十分有限。入市项目定价依然会比较谨慎，而且房价一旦出现暴涨，不排除政府还有打压政策出台。”