土地住宅市场均回暖 房价开始新一轮上涨了吗？(2)

Q3现在能不能出手买房？

华西都市报：那现在是出手买房好呢，还是再等等看比较好？

刘璐：如果是自住需求，可以放心入市，该买就买。现在跟年初相比，价格上涨不大，只有微弱的上涨。

刘渊：有人说，现在是入楼市的一个好时机，所以不少老百姓都急着现在买房，这也是11月全国楼市成交大幅上升的原因之一。但是，买房应该结合自身的需求来决定，不能因为别人都买就跟风。如果是自住的，房价也在自己可以负担的范围之内，那可以买；如果带有投资目的，因为短期内房价不会大幅上涨，所以短期投资回报也不会高；如果是为了资产长期保值，房地产仍然是可以选择的。
Q4楼市和股市哪个更具投资价值？

华西都市报：买房还是好的投资手段吗？股市目前处于历史低位，楼市和股市，哪个更具有投资价值呢？

刘璐：我们不能仅看短期内的投资收益，一个投资品种收益很高，但波动很剧烈，也不是一个好的投资品种。当前中国金融市场的波动程度远远大于房地产市场，所以大多数居民仍然更倾向于把财富配置在房产上面。

张鸿：不好预测。股市的问题在股价之外，楼市的问题也在房价之外，它们都需要系统性的变化。只有我们做了系统性、制度性的安排，才能保证两个市场都是健康的。

刘渊：目前股市的确处于历史低位，房价也处于一个历史高位。不过我问你一个问题，假如你中了500万，又没什么特别的需求，你买房还是买股票呢？

｛精彩观点｝

现在“房价要出现暴涨”的传闻，已经不像以前那样能立即对市场产生影响，所以目前整个房地产总体的态势是平稳的。 ——马光远

如果房产税推广，而限购不取消，两个政策的效应会叠加，从而加剧投资需求的萎缩。 ——刘璐

楼市和股市谁更具有投资价值？我只问你一个问题。假如你中了500万，又没什么特别的需求，你买房还是买股票呢？ ——刘渊

虽然房价看起来好像又上来了，但其实同比来看，还是在下降的，它现在处在一个下跌之后回升的阶段。 ——张鸿华西都市报记者张飘逸实习生张仕钊

本期嘉宾

●马光远经济学家●刘 璐西南财经大学经济学院副教授●刘 渊中原地产研究中心总监●张 鸿《央视财经评论》评论员