大邑三季度楼市分析 100-120平米最畅销(2)

五、房价

2012年第三季度普通商品房房价与二季度环比基本持平，普通商品房住宅成交均价为3420.81元/㎡，同比上升7.91%，环比下降0.62%；度假型公寓及住宅均价7720.21元/㎡；商业房成交均价7809.09元/㎡，同比去年均价7270.96元/㎡增长7.40%。

以上显示表明，房价较一、二季度有小幅回落，原因在于我县房地产开发企业以各种优惠促销方式维持成交量，第三季度住宅销量已超去年同期水平，房地产一级市场开始显现回暖迹象。但与同级城市比较，大邑的房价还较低，今年来每季度普通住宅均价较为稳定；商业用房价格在某有些区域上涨幅度较大。随着大邑城市化进程的逐步加快，城市形象的提升，城市功能的不断完善，房产宜居品牌价值的深入人心，交通的更加方便快捷，我县商品房价将会继续稳步小幅上涨。

六、商品房供求状况

今年以来，保利南方（保利中央峰景）、中铁二局峰景、鑫开源鑫河国际二期、集洲房产二期（润洲·华府）、春天国际二期等陆续开工，今年来我县新开工商品住宅约80万㎡左右；项目供销情况有较大差异，特别是第三季度开盘较多，目前房源充足，但商品房供求受区域因素影响较为明显，大邑大道两侧及内蒙古大道片区商住房供不应求，其他区域则相对滞销。

七、需求分布
 
从购房人群来源地来分析（以身份证编号分来源地），今年来本行政区人群为购房主力群体，主要为工薪阶层换房、外出务工人员返乡及乡镇人员进城购房等；外来购房者主要为成都城区人员和郊区市县人群；其中成都五城区市场销售量较上升较快，郊区市县有所减少。据统计，今年县外人群购房1439套，占总成交量的44.30%，其中省外占4.62%，本省非成都8.56%，五城区及高新区占20.60%，成都郊区市县占10.47%，港澳台、国外占0.06%。

从商品住房面积分段统计来分析，我县商品住房呈现60-90㎡的小户型和100-120㎡的中等户型占主导地位的局面。

2012年第三季度商品住房面积段分布表 

八、二手房市场

第三季度全县二手房成交268套，面积4.27万㎡，同比下降31.9%，成交均价2305元。从二手房销售情况来看，二级市场对一级市场的依赖度较大，市场目前回暖迹象明显。

九、对我区域2012年后期房地产市场形势的预判

新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，开发企业也会加快向中小城市转移。此外，由于成蒲快铁、成大快速通道动工修建等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。相对于一线城市发展已较为成熟稳定的市场，二、三线城市的房地产市场正处在上升周期。随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

综合我区域房地产市场特点，虽受政策宏观调控影响，但房价一直低于周边的几个同级城市，形成价格洼地，随着宜居价值的推广，房价增值空间看好。2012年后期房地产业形态将具更多元化，房地产项目中会有更多商业综合体出现，商业、办公、公寓、度假型住宅等项目所占供销比例会有所提升。特别是大邑房地产项目在第三季度陆续开工放量投入市场，届时价量将会继续稳步小幅上涨，预计今年商品房销售量会略低于2011年销售水平。（统计数据至2012年9月22日，数据来源，房地产登记信息系统。）