房产税试点 三年内房产税起征点涨2838元

市场分析人士认为，房产税起征点的不断调高，在某种程度上反映了重庆楼市价格的上涨，房产税在抑制房价上涨方面的作用正在显现。

今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点由2012年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，这已是第二次修改征收标准。

记者采访的多名市场分析人士及业内分析人士均认为，房产税还处在完善阶段，“房产税涉及的首先是别墅，2012年1月~11月新增别墅（包括极少部分独栋）的成交量还不到商品房成交总量的5%，高档住房占总成交的比例也很有限。”

作为国内率先征收房产税之一的城市，重庆在房产税上的调整无疑具有风向标的意义。

近日，重庆市国土资源和房屋管理局发布消息称，今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点由2012年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，房产税起征点较去年提高了627元。

记者了解到，自重庆2011年开征房产税以来，这已是第二次修改征收标准，而今年的征收标准较2011年的9941元/平方米更是涨了2838元。

数据显示，2010年至2011年，重庆主城区商品房的价格涨了628元/平方米（按建筑面积算），而2012年1月至12月，重庆主城区商品房成交均价也从6400元/平方米升至7000元/平方米左右。

市场人士分析认为，征收房产税调控房价的效果正在显现，而重庆此次调高征收起点，会对房价上涨的情况形成一定的抑制。

3年内上涨2838元

重庆市国土资源和房屋管理局官方网站信息显示，今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高为12779元/平方米。也就是说，今年新购住宅，建筑面积价格达12779元/平方米便需要缴房产税。

重庆市地税局负责宣传的张姓人士昨日告诉记者，将房产税起征点调为12779元/平方米，这一金额是由重庆国土局按照相关规定和历史数据计算而出，至于起征点调高后对房产税会有多少影响目前还没有相关数据能够说明。

根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，房产税征收对象为：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。而高档商品住宅，则指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑均价两倍（含两倍）以上住宅。

重庆市国土资源和房屋管理局官方网站信息显示，2012年重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为6389元/平方米，2011年的成交建筑面积均价为6390元/平方米。按照上述对高档商品住宅的定义，主城九区2011年与2012年新建商品住房建筑面积均价的两倍即为12779元/平方米。

事实上，征收房产税的一大目的在于调控房价，抑制房价上涨。自2011年重庆开征房产税后，这已是第二次提高起征标准。

资料显示，2011年，重庆高档应税住房价格标准为9941元/平方米；2012年，这一标准被修正为12152元/平方米；2013年，则进一步提升为12779元/平方米。照此计算，3年来，重庆房产税起征点共上涨了2838元。

对此，市场分析人士认为，房产税起征点的不断调高，在某种程度上反映了重庆楼市价格的上涨，房产税在抑制房价上涨方面的作用正在显现。

正处在完善阶段

根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，除了个人拥有的独栋商品住宅和高档住房为征收对象外，在重庆无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房也属于房产税征收对象。

细则规定，个人拥有的独栋商品住宅和高档住房，要缴纳0.5%~1.2%的房产税，税率与单价成正比，可享受100平方米免税面积；“三无”个人新购的第二套及以上住房，均以0.5%的税率征房产税，不设免税面积。

据重庆市财政局相关数据显示，截至2011年11月30日，重庆市主城区房产税应税住房有8563套，建筑面积210万平方米，建筑面积均价为10992元/平方米，房产税征收金额1亿元。

“2011年重庆主城商品房成交面积在1500万平方米左右，成交套数为17万套左右，需要缴纳房产税的为10%，按照全年共征收1.1亿元房产税计算，每套房屋需缴纳房产税在5800元左右。”世联地产市场经理王波认为，这一缴纳金额同房款相比并不多。

记者采访的多名市场分析人士及业内分析人士均认为，房产税还处在完善阶段，“房产税涉及的首先是别墅，2012年1月~11月新增别墅（包括极少部分独栋）的成交量还不到商品房成交总量的5%，高档住房占总成交的比例也很有限。”《每日经济新闻》