5月或迎土地供应高峰 业内提醒高价拿地不太可取

“新国五条”调控政策满月，各地楼市成交量下滑，但土地市场却一片火热。业内人士认为，房企对中长期楼市普遍看好，今年土地交易仍保持热度。但同时也提醒房企，高价拿地不太可取，建议仍应保持理性拿地的态度以防年中政策加码。

多地5月或迎推地高峰

在加大土地供应的政策要求下，多地将在5月份迎来土地供应高峰。北京市土地储备中心信息显示，截至9日，北京供应的经营性用地达12宗，包括商业金融、混合公建、住宅等，总建筑面积达到90.54万平米，集中在大兴、通州、丰台、门头沟等区域。

包括世博片区土地出让在内，上海5月份将有总共21幅经营性土地出让，合计出让面积为41万平方，累计起始出让金额高达117亿元。

据广州市国土局信息显示，5月广州挂牌的土地项目达15宗。更值得一提的是，5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上，万科、中海、保利、招商、绿地等15家房企巨头经过200轮的激烈争夺，佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块，而其25597元/平方米的楼面价，刷新了该区域单价地王的纪录。

二三线城市亦是如此。杭州近期也公布了共45宗的推地计划，预公告土地面积为1941亩，可建面积接近372万平米，刷新了杭州历次推地规模的纪录。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年运营经验，标杆房企可能将战略重心重新移回一线城市，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点。

他认为，加大土地供应是调控政策的要求，也是地方政府财政收入的保障，受此影响，5至6月份各地将迎来一轮土地供应高峰。加之绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高，今年土地交易仍保持热度。

土地是开发商的“面粉”，没有“面粉”制作“面包”将无从谈起。土地的供求关系，在一定程度上会影响楼市的未来走向。据搜房网数据统计显示，截止到4月23日，成都市国土资源局已公告将于5月出让的土地共有21宗，总出让面积约1037.02亩，可建面积逾180万方，环比增长83.92%，土地供应在连续萎缩3个月之后开始缓慢复苏。

2013年前五月土地供应情况

“土地供应增加得益于供地计划的出炉，预计接下来几个月土地供应将持续放量”，业内人士如是说。在此之前，成都市公布了中心城区2013年度国有建设用地供应计划，2013年度中心城区国有建设用地供应总量控制在864.5公顷以内，其中，商服用地140公顷，工矿仓储用地220公顷，住宅用地204.5公顷（其中廉租房、公租房、经济适用房和限价商品房等保障性安居工程住房用地共23.5公顷），公共管理与公共服务用地160公顷，交通运输用地140公顷。

主城区土地供应青黄不接 袖珍地块或再掀高潮

从5月入市土地分布情况来看，主城区土地供应依旧青黄不接，整月仅两幅地块入市，分别位于武侯区和成华区，合计出让面积仅30.8亩。而郊县方面，土地供应主要集中于崇州、双流、龙泉、新津、彭州等地，共计约1006.2亩土地上市。

尽管近几个月主城区土地供应减少不小，但开发商拿地热情仍然居高不下。4月11日，位于光华大道马厂村1、2组的76.9亩地块受到了保利、佳兆业、朗诗等房企关注，最终佳兆业以楼面地价3550元/平方米摘得该幅地块，溢价率达到了32.6%。4月17日，备受关注的大庆路74号地块二次“登堂”，11家开发企业竞相举牌，几十轮加价之后成交楼面地价被锁定在7100元/平米，这一价格也坐上了目前成都土地市场成交单价榜眼的位置。

开发商拿地热会延续到5月吗？答案当然是肯定的。5月16日，主城区将再现袖珍地块，簇桥街道高碑村12组7.9亩土地或将再掀溢价高潮，记者从侧面了解到，目前已有多家房企完成了对该幅地块的市场调查。而另一块在业界已经流传很久的建设路电子宾馆地块也将于5月24日正式挂牌出让，对于该地块的买家江湖传言甚多，最为广泛的是该地将成为万科在建设路的第五个项目，但也流传着“程咬金”将半路截杀该地。

相对于主城区土地供应乏力，本月成都近郊供应旺盛。其中，新津、双流并列近郊土地出让榜首，两地均推出6幅地块，出让面积分别为285.04亩、274.81亩；其次，崇州、都江堰分别推出2幅地块，总出让面积为161.1亩和141.4亩；而龙泉、新都、彭州等地仅有一幅地块出让。