成都房价4月同比涨5.4％ 后市大涨可能性不大

根据中成房业数据，4月份成都市住宅成交31267套、面积307.5万平米，环比分别下降12%、12%，同比去年增长32%、34%。据国家统计局5月18日发布的最新数据显示，4月份成都新建商品住宅价格同比上涨5.4%，环比上涨1.8%。

4月29日，成都南三环某项目开盘，首批次330套房源，遭到了2600多人抢购。据开发商透露，该项目开盘仅2小时首批次330套房源就被销售一空，劲销 3亿元人民币。据悉，项目二批次房源将在5月份开盘，涨价已在开发商计划之中。

记者调查发现，由于3、4月份各大楼盘延续了较好的销售态势，新开楼盘普遍有小幅涨价。国家统计局最新数据也显示，4月份成都新建商品住宅价格同比上涨5.4%，环比上涨1.8%，同比和环比涨幅较3月份进一步扩大。

成都房价平稳4月环比涨1.8%

根据中成房业数据，4月份成都市住宅成交31267套、面积为307.5万平米，虽然环比3月分别下降12%、12%，但是同比去年仍然增长32%、34%。3月份由于“新国五条”新政的出台，造成部分恐慌性购房，因此3月的高点短时间内难以打破。

在3、4月连续的良好销售业绩面前，许多楼盘纷纷酝酿涨价。记者在犀浦走访时发现，该区域内一楼盘3月份开盘时价格还在5200元/平米，到了4月份价格已经攀升到5500元/平米，每个平方涨了300元。

楼盘涨价直接反映在数据上，据国家统计局5月18日发布的最新数据显示，4月份成都新建商品住宅价格同比上涨 5.4%，环比上涨1.8%，同比和环比涨幅较3月份进一步扩大。4月成都二手住宅价格同比上涨2.8%，这是连续第4个月上涨，涨幅较3月份提高1.3个百分点。环比上涨0.6%。

不过，记者从国家统计局网站了解到，4月70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。在所有70个大中城市中，成都房价涨幅相对偏小，房价继续保持平稳态势。

4月份的全国百城住宅房价报告也显示，4月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%，这也成为自2012年6月连续第11个月环比上涨。另外，在100个城市中有76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。成都房价环比上涨在1%—2%之间，房价涨幅属于中等偏下水平。

业内仍看涨成都样本均价7934元/平米

同样是“百城价格指数”显示，4月成都新建住宅价格样本均价为7934元/平米，较3月每平米增长117元；成都主城区二手住宅样本均价为9894元/平米，较3月每平米增长6元。不过这一系列样本数据只是抽样调查，并不能准确到全城平均房价。

对于“新国五条”后房价走势，近日业内人士在成都参加“国五条后的成都楼市机会”的论坛时表示，按照目前的趋势，成都房价还会涨，具体上涨的空间还要看政府相关政策的出台，“如果限购政策再加码，或政府提供更多低价房，成都房价上涨的空间会大一些，因为低价房能够满足一部分市场需求。如果低价房更少，那上涨空间更小。”

对于平均房价，任志强认为平均值是最容易误导民众的，“按照国际惯例，统计房价应该按照中位数而不是平均数统计，具体包括三个中位数：人均可支配收入中位数、房价中位数、房屋居住面积中位数，而不是平均数，单纯计算平均价格是不科学的。”

稳房价仍是主旋律后市大涨可能性不大

中指数研究院则分析认为，国五条后房价虽然仍有所上涨，但是观察十大城市二手房价格可以发现，环比涨幅已经明显缩小，杭州则再度出现下跌。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，因此市场预期较为复杂，不同城市的住宅市场将进一步分化。

业内普遍认为，尽管4月份70个大中城市房价上涨城市个数依然较多，但是上涨势头已经有所缓和，主要是受前期房价上涨惯性作用的影响，上涨城市个数依然较多。

在华西城市与房产研究院首席研究员温利阳看来，今年房企仍将以消化库存为主，目前成都的库存量按照目前的消化速度大概需要两三年时间，开发商仍将以出货为主。目前市场热销的楼盘都是刚需项目，在“国五条”之后的销售火爆只是此前市场的延续，在“国五条”的压力下，开发商对市场困难都有充分的估计，部分“低开高走”项目只是属于阶段性的营销手段，市场缺少真正上涨的动力。