小户型、低首付、低总价 小投资商业地产受欢迎

最近，诸如中原、正合、世联等机构公报的数据表明，面积在70平方米以下的户型产品，在近三个月成都市场的供应量一直处于增长趋势，不仅刚需住宅产品供应激增，更有一些小户型、低总价商业地产项目在近期表现趋好，愈发受到开发商、购房者的追捧。

记者从市场方面了解到，4、5月份，成都楼市集中亮相的商业项目，其供应产品结构一改成都“大户当道”的局面，金科中心、龙湖金楠天街、空港国际城、协信中心、双楠尚品广场等项目，旗帜鲜明地打上了“小户型、低首付、低总价”的标签。与刚需住宅产品相似，这些商业项目在供需两端的表现异常凶猛，而最近成都市场出现“一扫而光”的“抢铺潮”大多与其有关。

盯准投资刚需“刚需商业”比重越来越大

目前，以首次投资、中小房型需求成为主体的成都市场上，开发商将客群目光瞧准有些闲钱的新晋投资人群，而提供高性价比的商业项目将成为市场必然。据高力国际相关数据显示，在成都商业地产成交大幅度提高的同时，小户型公寓、商铺的成交特别活跃，商业项目成交平均保持在60套/天左右。

四川商业地产联盟会长冉立春表示，为应对市场变化，提高投资者对项目升值预期，许多商业地产开发商也在积极转变观念，普遍都通过调整自己的产品结构强调其商业属性。就连部分写字楼为了吸引投资刚需，也开始降低门槛，将大块面积分割成100-200平米小面积出售。

从成都商业市场的表现来看，无论是公寓、商铺还是写字楼，市面上最活跃的无一例外都是小户型、低总价产品。位于昭觉寺核心商圈的金科中心，就推出约39-56平米主题SOHO和20-300平米地铁商铺产品，低首付、低总价的产品优势广受投资者的追捧；地处双楠西2.5环的龙湖金楠天街，也在近期推出金楠星座SOHO，全部为33㎡的酒店式公寓，自开始办卡3天，就出现了不少大买家，有人当场订购其中两层楼。

蓝光地产相关负责人告诉记者，任何投资都伴随着风险，而高总价商业项目，风险也较高。正因为如此，蓝光绝大多数商业项目都是总价低、收益稳定的产品，由于投资的风险小，更受市场欢迎。就在上周蓝光举办的“2013首届蓝光商业房交会”上，空港国际城、COCO红街等高性价比投资产品齐登场，反响强烈。

尺度地产总经理曾祥庸分析，“投资刚需”已成为目前开发商亟待挖掘的潜在客群，他们将是目前商业市场上的购房主力军。商业市场需求的改变促使开发商的供应结构发生转变，供应、优惠方面均会向小户型倾斜，以达到促进销售的目的。

商业地产变数大市场更青睐稳妥商业项目

著名经济学家茅于轼曾不止一次在公开场合表示，目前商业地产投资的观念也在发生转变，以投资房产与通货膨胀抗衡的投资者，价位固然是其中的吸引因素，而更关注投资是否安全，回报率有多少。总价高的商铺，由于对资金量的需求大，风险也较高，投资者在购买时，较为谨慎；相反，一些总价低，收益稳定的商铺，则更受投资者欢迎。

成都资深投资人刘瑞光也提醒，“商业地产作为房地产市场中高门槛的投资物业，对于资金的要求是相对较高的。如果手头有‘闲钱’，在客观评估自身经济实力的基础上，理性投资商业物业才是可取之道。”譬如一间带独立产权的商铺，只需 20多万元，如果地段位置、人流这些还不错，就非常适合投资。像这类带独立产权的商铺，总价低，可以现买现租，实现快速收益，而且更为稳定，风险也小。

“商业地产热”从年初发热至今已是共识，在住宅限购政策日益加码的背景下，商业地产似乎成为了政策的“避风港”。然而，“避风港”不等同于稳赚。投资商业时，应考虑自身所投入的资金量，对于一些动辄几百万的商铺，应谨慎考量其风险情况及投资回报情况，投资商铺时，最好能选择有稳定收益，风险系数低，投资额小的项目，这类项目相对来讲，会有稳定的投资回报率。

长期以来，商业地产被广大投资者误认为是个“一本万利”的买卖，也一直存在着这样的误区。商业地产变数大，对于那些曾经经历过房价直线攀升资产快速增值的投资者们，现在更需要重新审视市场，而商业地产更青睐这类小户型、低总价等稳妥商业项目。投资误区

误区一：充分信任开发商的“实力”

在商业投资中，开发商实力起到至关重要的作用。此外，一个商业项目是否可以投资，关键还在于其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等，如果仅着眼于开发商的实力和信誉，显然投资是不恰当的。

误区二：开发商标榜的回报承诺

商业地产投资自然要看回报，有些商业项目在销售时便会打出所谓“高回报”的招牌，比如每年8％，甚至高达10%的回报率等。然而，再高的投资回报率也是建立在良好经营基础上的，如果商业项目本身不可靠，承诺的所谓回报也只是一纸空文。

误区三：投资商业面积越小越好

多数人会犯的错误是不问价值问价格。现实中，很多投资者习惯用绝对数值来进行衡量，1万元/平米的商铺就比10万元/平米商铺便宜，于是认定买1万元/平方米的商铺风险肯定小，这是初级投资者的常见错误。