房价停涨 库存反弹：北京楼市进入深度观望期

每次政策的调整必将带来市场的观望，伴随着“国五条”落地已满两月，尽管近期土地市场上出现了大量溢价地，但是整个住房市场依然延续了前段时间的反弹。

“虽然现在购房人的数量没有发生太大的变化，但是购买流程的时间则明显拉长，和年初的抢房相比观望的气氛越来越浓。”通州的一位开发商向北京商报记者表示。

根据中原地产数据显示，刚刚过去5月衡量市场活跃度的各项指标并不理想。5月全月成交均价为20915元/平方米，与前两月相比基本持平；北京新建住宅签约套数为7020套，环比下调幅度为15.2%；库存量出现了3000套的反弹，至63787套，依然维持低位。

“现在的市场成交已经在向买方市场转移，不少高端项目也开始自降身价采用短信影响的方式，比如长安太和。”一位业内人士向北京商报记者表示。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，出现价格停涨的主要原因在于严格的限价政策，导致了均价出现了明显的停滞，但部分项目额外增加的装修款，使得实际市场价格还是出现了微涨。整体市场目前价格涨幅虽然放缓，但上涨的趋势依然比较明显。

随着一些高价地的出现对于市场的预期还是产生了一定影响，未来房价上涨仍存在着一定压力。

相比最低点的接近6万套，5月整体市场库存出现了3000套的反弹。中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题，而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源，而新增人口则部分无力购房。