限价背景下的楼市突围 精装修拆分“全面开花”(3)

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“期”转“现”避开预售监管

受预售证控制严格的影响，部分迟迟拿不到预售证的项目开始逐步加快工程进度，以现房取代期房销售，以便获得相对宽松的定价环境。近日，记者在调查中发现，通州、门头沟、朝阳等区域均有等待期房转现房销售的项目，业内称，现房限价相比期房没那么严格，所以部分接近可以转现房的项目都选择了转现。

工程进度明显加快

一直在关注通州某楼盘的王***非常着急，“排了几个月的号了，至今还没有开盘，我都准备买其他的项目了。”对于未能如期开盘的原因，售楼人员也表示很委屈，“我们也一直在等预售证，可是现在拿证确实不容易，最近公司决定拿不到就先不拿了，等到现房再卖。”

记者在该楼盘的建设工地看到，整个项目都在如火如荼的建设之中，多个楼座齐头并进，其中，二期靠近路边楼座的建设速度已经明显超过一期楼座，几近封顶。“既然拿不到预售证，还不如直接等到现房，那时候对价格的控制就比较松了。”该项目的销售人员告诉记者。此类现象在北京的多个楼盘中出现。

对于期房转现房，某房企内部人士告诉记者，其实也是无奈之举，“我们以前也是高周转的，希望资金尽快回笼，然后拿地开发新的项目，但目前来看，预售证的取证比较困难，并且我们也没有新的项目可以开发，现在只能等现房销售。”

亚豪机构市场总监郭毅认为，在政策调控下，目前北京很多项目的价值与价格是相背离的。

现房项目提价明显

现房销售在给购房者以直观感受的同时，也意味着，价格将高于期房。“房企之所以不能如愿拿到预售证就是对利润有一定的追求，对住建委控制的价格不愿接受，所以现房提价是必然的。”一位不愿具名的业内人士称。

从目前已入市的以现房销售的项目来看，售价确实提高不少。据媒体此前报道，位于亚奥板块的某项目，今年6月转现房后的售价为45000元/平米，相比去年4月份开盘的33000/平米，平均单价涨幅超三成。

“我们本来是按照1.8万的单价准备的，根据销售人员的说法，等到现房的时候这个价格是肯定拿不下来的。”王***表示很遗憾，不得不转向其他的楼盘。

郭毅表示，相对于期房，现房有一定的优势，当项目进入现房阶段，即已完成了竣工验收，实景呈现，项目无论是优势还是劣势均透明地表现出来，并且现房即买即住的优势更加突出。

现房销售比重提升

事实上，现房销售的比例正在逐渐提升。根据相关统计，今年5月以来，现房取证的项目包括华业东方玫瑰等在内的五六个项目，占据当月取证项目近半数。中原地产的统计数据显示，今年2季度来，也就是限价政策严格后，截至7月22日，北京新建住宅总签约为29717套，其中现房为7924套，占比达到了26.7%。而今年一季度，整个占比为21.6%，之前三年的占比则分别是18.8%、14%、16.1%。

值得一提的是，现房销售在豪宅市场上表现得尤为明显。今年以来，现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。