七月成都楼市 刚需、豪宅两头热

第一周市区商品住宅备案成交量、认购成交量均大幅回升至高位水平

今年市场情况与往年略有不同，虽然从数据来看，开发商在七月份的推盘速度有放缓的趋势，但从成交来看，购房者买入的积极性还是很强。正合地产分析师认为，可能是在“钱荒”影响下，资金流动性收紧，一部分开发增加推量，从购房者角度来说，不失为一个适合入市的时机。

七月是楼市传统的淡季，但今年入夏以来成都楼市一直保持着较活跃的成交、备案局面。根据有关研究机构提供的数据显示，七月第一周市区商品住宅备案成交量、认购成交量均大幅回升至2013年来的高位水平，而整个七月前半个月，刚需产品和高端物业的成交数据增幅显著，成都楼市出现刚需、豪宅两头热的格局。

两周整体开盘成交率保持57%的较高水平

根据正合地产提供的调查报告显示，七月第一周（7.1-7.7）市区商品住宅备案成交量、认购成交量均大幅回升至2013年来的高位水平；第二周（7.8-7.14）市区住宅类项目新推套数、面积虽有所下降，但开盘成交率仍然保持在57%的较高水平，表明购房者买入积极性依旧。

同时，七月第一周市区商品住宅认购成交量大幅回升75.37%至31.62万平米，周认购50套以上项目较上周增加至16个。第二周市区商品住宅备案成交量、认购成交量均明显低于2013年来22万平米的周均水平，处今年低位。

从开盘项目情况看，7月以来开发商推售较6月明显放缓，前两周共6个刚需项目开盘（不含40年产权），周均推出680余套房源，明显低于1-6月周均1300余套的推售水平，两周整体开盘成交率仍保持57%的较高水平，可见，市场成交量较低主要受供应减少影响。

推盘速度放缓购房者买入积极性还是很强

“今年市场情况与往年略有不同，虽然从数据来看，开发商在七月份的推盘速度有放缓的趋势，但从成交来看，购房者买入的积极性还是很强。”正合地产分析师认为，可能是在“钱荒”影响下，资金流动性收紧，一部分开发增加推量，从购房者角度来说，不失为一个适合入市的时机。

此外，正合地产分析师还表示，这就是为什么入夏以来成都刚需、豪宅两种类型产品出现热销的原因，刚需购房群体对价格敏感度较高，出于快速回笼资金的开发商在推刚需项目时，给足了优惠，促使这部分客户果断下单；而成交数据显示，中海城南华府、华润幸福里、绿地中心等高端项目也有不错的成交业绩，拉动了高端物业的成交比。

刚需豪宅热卖夏季促销活动精彩纷呈

在正合周报中可以看到，七月第一周绿地中心和华润幸福里两个项目周认购量分别近2万平米，占到周认购总量的12%，这个数据可充分论证高端市场的热销状况，而从中海、九龙仓、麓山等高端项目了解的情况，近期的成交数据也非常好。与此同时近期蓝光的COCO系产品也得到购房者高度认可，推出的毕业购房季活动带动了青年购房者的买房积极性，保利地产的花语系产品也受到购房者的追捧，刚刚亮相不久的天合凯旋公馆，作为第三代刚需产品的代表作，在亮相第一天就接待了近千组客户到访。

由于受天气影响，进入夏季以后高温多雨的时间增多，为了吸引购房者到现场，各家开发商也开启了精彩纷呈的夏季促销活动。除刚刚提到的蓝光毕业购房季外，九龙仓也开始了夏季时尚荟萃之旅；中海则打出公益牌，“衣旧暖心”的旧童衣回收计划，让不少爱心人士都纷纷驻足。

除现场活动外，一些楼盘也给足夏季购房优惠，相较前段时间最近楼盘优惠有增加的趋势。“银行钱荒对房地产行业还是有一定影响，一些资金渠道单一、主要依靠银行资金的开发商，在这个时候会以加速回笼资金的总策略来推盘，适当给予优惠，有助于促成成交。”业界人士认为，与一般夏天就是购房淡季不同，今年夏天或是购房的好时机。

优质写字楼市场空置率环比激增5.6%

日前，世邦魏理仕发布了《2013年第二季度成都房地产市场回顾与展望》，报告显示成都房地产市场整体平稳发展，优质写字楼市场受到新增供应的冲击，租金有所下滑。

截至2013年第二季度，成都优质写字楼总存量达439万平方米。二季度，成都的办公楼新增供应逾58万平方米，达到历史最高水平，导致市场空置率环比激增5.6个百分点至40.8%，创10年来新高。由于供应充沛，写字楼吸纳量有明显提升，达到13万平方米，主要得益于第一季度积压的需求及部分写字楼的优惠活动。

从类型来看，金融业依然为市场需求主体，内资企业需求旺盛。由于二季度所有新增供应均来自于天府新区，其较低的租金直接拉低全市平均租金水平。剔除新增样本变化，全市平均租金环比微降0.1%至每月每平方米94.5元。在顶级写字楼市场，二季租赁活动相对缓慢且成交量不如预期。

由于未来写字楼供应仍将持续放量，预期未来租金将持续受压，特别是在新增供应量较多的天府新区。