四川拟强制要求精装房与样板房一致 包括材料和风格

木地板甲醛释放量超标、房屋承重墙严重破裂、与样板房相差甚远……许多开发商被曝出精装修房质量存在严重质量问题。

昨日，记者从省住建厅获悉，该厅正在征求四川省工程建设地方标准《四川省成品住宅装修工程技术标准》（简称《标准》）的意见，其中拟强制要求“今后的精装房必须和样板房一样，不管是材料还是风格，都要和展示出来的一模一样。”

样板房就是交房标准

推行成品住宅即精装房，不仅能够节省建筑材料，而且能够提高住宅建设品质。省住建厅曾表示，争取通过5年的努力，全省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达到60%以上。

为了确保精装房让市民买得放心，住建厅正在征求四川省工程建设地方标准《四川省成品住宅装修工程技术标准》的意见。昨日，负责制定技术标准的住建厅标准定额处负责人告诉记者，《标准》中拟设强制性条文，其中包括成品住宅全面展开装修施工前，样板房必须装修施工完毕，并验收合格。

“以后样板房里的‘非交付标准’将消失，样板房就是成品住宅的交房标准，成品住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平。”该负责人表示，鉴于装修材料、部品、工艺的多样性、复杂性和感观质量评价的需要，强制条文能弥补可能存在的设计深度不足和合同约定的成品住宅装修交房标准不细等问题，因此以样板房作为验收时的实物参照物是十分必要的，“确定强制性条文，必须强制执行。”

质量和观感效果1:1

记者了解到，成品住宅交付样板房是在建筑主体全部或部分楼层已经完成施工，但在装饰装修施工前，在建筑主体内，对各类户型或标准，按审定的装饰装修设计和最终交给住户的交付标准，提前施工的、反应成品住宅将达到的实际质量和观感效果的1:1样板。样板房采用的材料、部品和设备，与全面装饰装修施工中所用的材料、部品和设备需一致。“可以很好避免货不对板的问题。”该负责人表示。

此外，由于施工过程中，在装修材料的选择、细部构造的处理等方面存在的随意性，导致装修工程所涉及的结构安全、防火、卫生、环保等国家标准得不到很好的贯彻执行，给工程带来许多安全隐患。《标准》还拟强制要求成品住宅装修工程必须进行设计，并应出具完整的施工图设计文件，作为建筑施工图设计文件的组成部分。而装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能也成为拟强性条文。目前《标准》拟设的强制性条文正在进行公示，而《标准》则预计在今年内出台。

执行有难度？

业内人士

装修材料差别大，外行难分辨

对于强制要求样板房就是成品住宅的交房标准，业内人士又有何反应呢？成都锐驰营销总经理冯珏告诉记者，政府出台这样的标准出发点很好，但执行起来恐有难度。“《标准》可以防止偷面积，也可以防止精装房纠纷，但精装房的装修材料特别是石材、墙纸、管线等，材质千差万别，比较难规范，只有行内人可能才看得出好坏。”

冯珏表示，精装房在卫浴、厨房方面的材质比较好规范，而其余的不少材质市民不好判断，有可能出现以次充好，怎样执行好标准可能还需要进一步探讨。

住建厅：

货不对板，最高罚50万

对此，标准定额处负责人表示，任何单位和个人都可以对违反工程建设强制性标准的行为向建设主管部门检举。如建设单位明示或暗示设计单位、施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的将处以20万以上50万以下罚款；勘察、设计单位违反工程建设强制性标准，将责令整改并处以10万元以上30万元以下罚款。施工单位违反工程建设强制性标准的，责令整改外，将处以工程合同价款2%～4%的罚款，情节严重的还将降低资质等级或吊销资质证书。