业内探秘：精装房标准 一笔算不清的糊涂账

伴随着国内房地产行业的日渐成熟，精装房的市场份额正在逐渐增加，大有取代毛坯房成为市场主流产品之势。面对市面上琳琅满目的精装房产品，购房者除了对项目区位、户型、品牌的要求之外，精装标准成为其参考的绝对要素。在成都市场，开发商对精装标准的报价从1200元到5000元不等，其中到底价值几何，鲜有人知晓。

日前，成都商报记者联合专业的材料供应商及资深装修机构，对成都市场多个在售的精装房项目进行了走访，期望通过专业人士的辨别，帮助购房者在购买精装房时心中有数，明白消费。

市场现象

号称1500元 成本只有800元

不知从什么时候起，“精装房报价”成了一笔糊涂账，让普通购房者看不懂、厘不清……

“从每平米1200元的全套品牌精装到每平米精装标准1500元，满屋赠送每平米5000元豪装……”价格打包和品牌建材是大多数精装房项目在推广中必用的两个元素，也是精装房中最能模糊报价的两件利器。近年来这样的广告词频繁出现在各个精装项目的宣传推广之中，而与价格同时出现的，必定是贴满名牌LOGO的材料。

“马桶不是科勒就是TOTO，面盆是杜拉维特，水龙头是汉斯格雅，橱柜是威法……”，这些都是经常出现在精装项目销售说词里的名牌材料，单从市价上看，这些都是家装建材中的高档货，如果做简单的价格叠加，购房者会发现自己占了大便宜。但细心的购房者可以发现，开发商在精装房的销售过程中，从来只提品牌而不涉及型号，而大部分普通购房者基于对品牌的认知，也会不自觉地忽略掉对型号的追究。

“在家装建材行业，即使是同一个品牌，不同型号之间的差价也是非常大的。”一位有着十余年装修经验的专业人士向成都商报记者透露，品牌其实是一个误区，因为再高端的品牌也会有中低端产品，不同型号之间的用料、设计、做工都千差万别，就拿马桶来说，不同材质的马桶，价差可以达到几千元。“在精装房发展的初期，曾经有消费者投诉，他所购买的精装房收房时发现使用的是某名牌专供的儿童马桶。”

“现在最多的情况是，开发商提供的名牌材料，在卖场中根本是没有这个型号的，买家很难去做价格比较，这其中就包括普通精装房提供的名牌橱柜到豪装房宣称的价值十几万的浴具。”

“名牌材料被开发商当做一个诱饵，但其实购房者根本无法算清这些名牌材料的价值，大多数时候，只要收房时不出现质量问题，购房者也都会欣然接受，不去计较其中的价差。”有业内人士认为，在精装房的市场份额不断扩大的当下，“明白消费”成为最大的障碍，没有明码标价的货物，购房者根本算不清自己对精装部分到底买了多少单。

“单从成都市场看，号称每平米1500元的精装，其实开发商的真实成本也就在800元左右。”一位先后运作过多个精装房项目的房产职业经理人向成都商报记者透露，再精明的买家也很难分清其中的价差，而这部分价差很大程度上都是挤压材料商的利润空间所得。

业内秘密

精装报价可打8折

“精装房报价的虚高成分到底有多少？”这是一个萦绕在许多购房者心中的疑问，开发商号称每平米1500元的精装标准，如果购房者自己购买相同材料请人装修需要花费多少成本？

就此疑问，有业内人士透露，“一般来说，开发商的精装报价是由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。而开发商在前期销售时会强调所使用名牌的材料成本，而即使在市面上公开销售的相同品牌相同型号材料，开发商的统一采购价一般比市场价还低20%到40%。”

“具体的价差要看项目体量，一般项目精装总体量在10万平方米以内的，精装房精装报价与开发商实际支出之间的差价大概在20%左右。”城南某精装项目成本控制负责人向成都商报记者透露，现在开发商精装房选材分为定制和团购两种模式，定制的价格又会远远低于团购价。

据业内人士介绍，装修材料供应的报价根据项目规模是有不同的，比如国内一线的品牌开发商，每一个项目都做精装，他们的物料供应基本都是厂家直接定制的，在市面上根本没有相同型号，由于他们所需的量特别大，价格自然也就会比较低。而近一年多在成都市场，开发商纷纷开始试水精装，一些精装项目的总体量只在几万平方左右，这种项目就只能直接跟成都的材料供应商家联系，选择其在市面上已经在售的型号，根据品牌不同折扣幅度不同，但即使这样，大部分开发商的精装报价仍旧存在20%的虚高成分。

同时，也有业内人士提出，虽然精装房一直在精装标准报价中存在一定水分，但在近一年时间中精装标准也成了开发商降价的一个说辞。“去年以来，房地产市场调控形势严峻，很多开发商不得不以价换量，在房价调整的时候，部分精装房项目的报价水分也被挤压。比如去年在市中心一高端住宅项目，开盘之前对外宣传售价在20000元/平米左右，其中含有4500元/平米的豪装，而实际开盘销售后，该项目的广告变成了赠送每平米4500元/豪装，销售单价也跌至16000元左右。”而购房者需要警惕的是，在房价发生变化时，精装的标准或许也会悄然“瘦身”。

材料商吐槽

低价竞标 供应商只有降低系统配置

千川木门总经理骆柏韬坐在办公室，不断有部门经理找他汇报工作，签字报账。他对面的墙角就放了一顺溜的木质材料，这些，都是向开发商展示用的。

作为四川规模最大的木门企业，千川木门几年前就开始和开发商合作精装房项目，华润、恒大等大型开发商的楼盘都有他们的产品，但企业的盈利点却不在这里。骆柏韬坦承，精装房项目他们不赚钱，甚至还有亏本以及开发商回款慢的隐忧。但和开发商有良好合作，更多是把目光放在未来，因为未来属于精装房。“用句俗话说，就是先把口岸占到起！”

更多的材料商和开发商合作并没有那么顺利，在他们看来，开发商像鳄鱼，让他们又恨又怕。