精装房渐成楼市新趋势 相关法律法规亟待出台

炒概念、卖环境、重策划、树品牌、讲规划……在楼市“玩”过很多花样后，随着市场的成熟，消费者的理性，以及环保观念的提升，目前一种既节约成本，又能提供诸多便利的产品——精装房，在经历了多年的探索后，终于迎来了新的发展机遇。

 记者在采访中发现，最近一段时间，蓝光、华润、龙湖、恒大、合景泰富、朗基、万科、中海、绿地、珠江投资、新嘉置地、富力等品牌开发商相继在蓉推出了精装房项目。“精装房是房地产市场成熟的重要标志，也是开发商为适应市场发展，取得良好销售业绩的最好利器。”成都全心地产代理总经理李国峰认为。

产品升级 诠释精装概念

成都精装房起步较早，但一直没能成为市场的主流产品。近年来，随着外来实力开发商的不断进入，御峰、华润翡翠城、蓝光公馆1811、龙湖北城天街、万科海悦汇城、鹭岛国际社区、麓山国际社区、桐梓林欧城、朗御 等一大批高档次、高水准的精装房不断呈现，以不同的方式向购房者演绎精装房的品质。

誉峰，选择电梯豪装为制胜点，打造成都最贵的豪宅；龙湖地产，在青城山脚下推出了精装到花园的小户型度假别墅；华润置地，在市中心推出奢适产品系列；万科，推出精而不贵、价格适中的产品，深受年轻人群青睐；蓝光地产，两个豪装项目闪耀成都楼市；即将面市的朗基·望今缘，将再次提升顺江路片区的居住价值。种种迹象表明，未来成都楼市精装房的竞争将更加激烈。

据相关统计显示，2009年下半年，成都精装房占主城区成交总量的11.58%，今年成都楼市精装项目将达50余个。专业人士预测，随着新一轮精装房的入市，成都精装房的占比将达到30%左右。

转变策略 瞄准精装市场

“纵观屡次楼市调控政策出台后，受影响最小的是高端物业。”成都健鹰公司总经理杨健鹰分析说，保证普通住宅的价格不要过快上涨，是调控政策的核心内容，而高端物业的消费预期原则上不会受此左右。为了争取这一部分的目标客户，开发商适时推出瞄准这类消费者口味的精装房产品，以保证市场份额和企业利润。“精装房性价比高、省时、省心、避免二次浪费、环保节能，也最能展示开发商的实力。”嘉进地产副总经理马永林认为，正是这些原因，才注定了精装房的市场地位。