春天尚未到来 成都郊区楼市上演“快跑”

成都限购令出台，“郊区楼市的春天来了”、“郊区楼市房价即将上涨”的预言如潮水般汹涌而来。新政出台即将满月，记者调查发现，郊区楼市的春天不仅尚未到来，相反地，一幕幕加快推盘速度的场景却频频上演。

2月15日，成都限购令的出台，让郊区开发商着实兴奋了一把，一时间，“郊区房成交量赶超主城区”、“郊区房酝酿涨价”等言论如潮水般袭来。然而在新政出台后一个月内，事实果真如开发商想象的那么美好吗？记者调查发现，大多数郊区楼盘的成交量并无变化，开发商也不敢冒然涨价，甚至还有部分楼盘带头打起了提前开盘、降价促销的旗帜，上演出一部郊区楼市版的“罗拉快跑”。

快跑方式1：优惠

加快走量，快速回笼资金

2月下旬的一个周末，位于南延线端头的某楼盘打出“一次性优惠18%，按揭优惠16%”的促销大旗。就在同行为之侧目的同时，该楼盘已率先抢得第一桶金，开盘当天成交一百余套，点燃了新政后郊区楼市的一把火。据该项目负责人介绍，此次推出的房源与新政前的上一批次房源相比，不仅价格没有上涨，甚至略低，而且新批次房源的位置、型号也更加优质。记者从知情人士处了解到，作为“非限购“区域的楼盘，该楼盘之所以做出大幅促销的营销策略，是由于开发商对后市判断并不乐观，虽然郊区没有被限购，但是在信贷、资金等方面仍然受楼市调控的大背景影响下，开发商希望加快走量，实现快速资金回笼。

无独有偶，在城西光华大道上，某知名楼盘也打出了“8.5折优惠”的广告宣传，对于作出该营销策略的原因，该项目负责人并不愿多谈，只说是为了“冲量”。据了解，该营销措施出台以来，项目的成交量有了明显提升，稳坐光华大道的销售冠军。

作为地产龙头的恒大，近期也对旗下各盘推出了系列优惠措施。以位于牧马后山的恒大·金碧天下为例，目前推出果岭景观洋房，起价在4100元/平方米左右，除了送出每平米1500元的豪华精装修外，前20名买家享受7.9折、老业主介绍成交新业主享9.4折、业主介绍成交获赠最高10万元购物卡、提前付清全款额外9.9折等大优惠更是联袂奉送，该项目的别墅单套优惠高达104万元；位于大邑县区域的恒大·山水城项目，山湖别墅目前起价6600元/平方米左右，目前单套优惠高达112万元；金堂的恒大·御景半岛目前起价约4800元/平方米左右，还送1500元/平方米的豪华装修；麓山大道旁的地铁首席公馆恒大名都 也以赠送1500元/平方米的豪华装修吸引购房者。在恒大系列楼盘促销优惠行动中有个最吸引人的亮点，即是将金碧天下推出的前20名买家可享受的系列优惠政策，无一列外地一一复制到了山水城、御景半岛和恒大名都。

在城北郊区，一楼盘推出“9.2折”的优惠促销政策，其原因是“调控前景不明，提前回笼资金为上策”。另外，润禾花园、北新润苑等项目也将售价下调了200元/平方米。

快跑方式2：提前开盘

前景不明，走为上计

除了优惠促销外，还有一些开发商选择了提前开盘，以抢占市场先机的方式“快跑”。记者在走访中了解到，龙泉某项目原本计划在2010年年底亮相，然而由于当时市场火热，该项目开发商抱有侥幸心理，认为2011年机会更大一些，所以有意放慢了工程进度。谁知春节一过，楼市调控新政的出台令市场形势突变，又责令该项目在新政影响深入之前尽快赶出来。该项目营销总监表示，从今年政府的决心可以看出，楼市调控还会继续深入下去，在这种市场环境下，项目当然是越早推出越好。

某大型房企在郫县开发的项目也选择了加快推盘速度，原定于5月亮相，现在将时间提前到了3月底。“我们现在是骑虎难下，如果没有动工，那就干脆停下来看看市场情况再说，现在都启动了，如果不早点推，说不定又有新的政策加码。”该项目负责人不无担心地说，由于他们是新盘，今年的销售任务很重，而公司对资金运转的要求也很高，所以将开盘时间提前，“房源早走一些是一些”。