春天尚未到来 成都郊区楼市上演“快跑”(2)

快跑方式3：改推商铺

住宅销售放缓，商铺成为敲门砖

转推社区商业，也成为部分郊区突围快跑的方式之一。“我们项目只有不到一万平方米的商业，本来是准备后期经营一段时间再推的，现在调控对住宅影响很大，没办法只好提前推商铺了。”犀浦某楼盘负责人告诉记者，成都限购令下来之后，他们公司高层紧急开了几次会，从项目上反馈回来的信息看，关注住宅的客户明显减少了，但是不少客户对商业很感兴趣，所以决定在三月底提前推出所有的底商”。

鹏翼创想首席策划师陈亮表示，成都限购令看起来好像是“一分为二”，好像对郊县楼市网开一面，但是从前几次调控的效果来看，近郊楼市绝对不可能在新政下独善其身，整个市场的观望情绪都会波及到郊区。

业内观点

“郊区春天来临”为时尚早

从记者走访的情况来看，虽然率先做出“快跑”应对措施的开发商还只是一些个案，但大部分郊区楼盘都没有涨价，也并无涨价打算。

鑫港地产营销总监李绍华发表自己的观点认为，郊区的房价很大程度上是受主城区的依托，现在主城区的交易量被抑制了，房价滞涨，郊区短期内也不太可能大涨。
“郊县房价应该有60%的概率会上涨，但是考虑到大势和‘限贷’政策影响，‘春天’不见得会出现，毕竟郊县与主城区之间有个价格差的天花板在那儿。”，中成房业市场部总监沈文星认为，新政反而会加快郊县楼市的“分化”，“我预计最先出现调整的可能有华阳、郫县犀浦——红光沿线等”。

郫县一在售楼盘营销负责人付经理告诉记者，限购令后该项目的销售速度在每天1-2套左右，与新政前没有区别，主城区挤压效应并没有出现。“我们即将在月底开盘的二批次房源，价格也不会上浮。”付经理认为，虽然郫县没有被限购，但是郫县今年的供应量非常大，竞争相当激烈；再加上贷款门槛的提高，也打消了之前很多购房者的购房意向，所以说“郊区春天来临”还为时尚早。

新都某楼盘的营销总监也对郊区楼盘的表现持谨慎态度。他表示，首先，“二套房首付6成，利率上浮1.1倍，三套房不放贷”的房贷新政对所有的楼盘影响都很大，郊区房也在其中；其次，如今的投资者都比较理性，对他们来说，投资郊区楼盘的收效较慢，而且遇到大市场不好的情况下，郊区房的抗风险能力也不如主城区，因此，投资者并不会盲目投资郊区房产。该人士称，从其所在公司项目的情况来看，每天成交量在3套左右，比年前减少了很多，而与限购令出台前相比则基本没有变化。“至于限购令对郊区盘的促进作用，可能还要等到春交会后才能看到一些端倪。”

对于大家纷纷看好的近郊商业，更有业内人士直接提出其存在“致命弱点”，“商业对人气的要求很高，虽然说近两年成都郊县的房地产发展很快，但是在短期内其人气不可能有很大提升，再加上主城区从今年开始，持续增加的商业供应量都会将主流投资者留在主城区，近郊商业在短期内还不可能迎来真正的春天”，泰信建设策划部负责人张炼表示，近郊商业会热起来，但是短期内还不可能有大的作为。