全国土地市场竞争白热化 成都市场表现冷静

成都

2013年7月10日拍地

总价地王

中铁建

拍得成华区北湖7号地块，总价214599.84万元

单价地王

台湾远雄

以10000元/平方米竞得武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块（截至9月12日）
 
今年上半年，全国土地市场表现持续火热，进入9月，上海、北京、杭州等城市地王频现，刷新了目前的土地价格数据。另据国土资源部统计，今年上半年全国国有建设推地量27.75万公顷，地价整体水平上涨。而成都土地市场上半年价格走势上升，7月10日诞生了截至目前的总价地王和单价地王。8月，成都土地市场则表现相对平淡，竞拍以小地块为主；9月首周，主城区两地块流拍则引发业界热议。专业人士分析，“金九银十”的传统旺季来临，开发商后劲较足，后市土地市场不会遇冷。

全国抢

上半年供地量增加

据国土资源部网站消息：今年1-7月，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%。财政部部长楼继伟此前曾表示，上半年国有土地使用权出让收入增长，主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨，以及去年同期收入基数较低等影响。

国土资源部此前发布的数据显示，今年上半年，我国土地收入达到1.7万亿元，增幅达到77.3%。上半年，全国国有建设用地供应总量27.75万公顷，同比增长3.5%，主要城市地价总体水平连续上涨。第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为3226元／平方米，同比增长5.11%。

总体而言，上半年全国供地量持续加大，地价整体水平有上涨势头。在全国范围内来看，尤其在进入8月以来，上海、北京、杭州、武汉等城市新“地王”纷纷出炉，土地高价上限不断刷新。有业内人士称，全国土地市场由高温状态逐步走向“白热化”。

新“地王”频现

伴随着上半年楼市回暖，开发商存量消化较快，为了填充土地储备，各大开发商拿地热情高涨，“抢粮”大战一触即发。

资料显示，多家大型房企在一线城市土拍市场频频曝光，高价竞拍地王“存货”。据不完全统计，北上广深一线城市已经共计诞生13块新地王。

9月4日，融创中国夺下北京农展馆北路8号地块，凭借7.3万元/平方米的楼面地价，创下北京土地出让历史上的最高地(小区网 论坛)王纪录。该地块被业界认为将秒杀北京大部分豪宅，未来住宅价格或突破20万元/平方米。9月5日，香港老牌房企新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块，溢价24.21%，楼面价37264元/平方米，成为年内全国总价地王。当日杭州、苏州两地也诞生了新地王。杭州华家池地块由三个小地块打包出让，57、58、59三个地块分别以56.2亿由绿地、36.7亿（溢价49%上限）由世茂、43.83亿（溢价49%上限）由滨江拍得，合计136.73亿元。同日，世茂也斥资47.25亿元将苏州金鸡湖地王收入囊中。

成都稳

7月火热8月平淡

在成都的土地市场上，7月的一场土拍成为成都业内密切关注和热议的大事记。7月10日，成都诞生了截至目前的总价地王，成华区北湖7号地块，总价214599.84万元，由中铁建竞得。单价地王，台湾远雄以10000元/平方米竞得武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块。

而据成都市国土局发布的土地拍卖公告显示，8月份成都出让的土地共有21宗，总出让面积约1060.58亩，供应量较前2个月持续下降。

8月15日，成都国土局土地资源交易中心举行了8月土地首拍。当天，四川蓝润置业成为关注焦点。蓝润一举拿下位于青龙场的两个地块，分别是位于成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组地块，5100元/平米，溢价70%；位于青龙街道一里塘社区9组的地块，价格5350元/平方米，溢价率78%。

成都思源房地产经纪有限公司高级经理胡银川表示：“从现在的情况看，未来一段时间，全国的拿地潮还将持续，因为多方对房地产市场预期依旧是好的；成都市场8月较为平淡，和国土局推地的节奏有关系，也和推出地块多为非热点板块有关系。”