商铺投资5大要素

位置1

投资商铺的目的是为了赚钱，位置很重要，有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者，绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。

规模2

具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，规模大，才能“吃、喝、玩、乐、购”全覆盖；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展，如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式就无法展开，同时也限制了人流量。

价格3

多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是，商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想，在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。

回报4

投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比，相差无几，但一两年后租金大涨，却是储蓄无法比拟的。

使用率5

使用率根据开发商对商铺自身的选择而定，一般是55%、65%、85%、98%。