买房知识全知道 轻松搞定买房这件大事(2)

Step10递件：买卖双方在核税完成后，接下来就要准备办理过户手续，递件做作为过房产产权过户开始的第一个环节均需要买卖双方，携带本人原件到场进行。（注：如果本人无法到场，需要办理委托公证让他人协助办理）

Step11交税：买卖双方携带本人证件原件和房产相关证件资料，在房产交易大厅进行。 通常需要交纳的税费主要以下几种类型： 1）契税 （面积*计税价*3%）； 2）个人所得税（面积×计税价×1%或20%）； 3） 营业税（面积×计税价×5.6%）； 4）交易手续费；5） 转移登记费; 6) 维修基金; 7) 印花税 ; 8) 土地出让金; 9) 贴花税 。以上这些费用根据房屋的具体情况来选择其中一部分交纳。对于房屋户型的大小和产权时间的长短，部分税种会有适当的优惠或者减免，具体详情可致电专业经纪人咨询。

Step12取证：在取证时买卖双方或者买房一方到场均可，具体需要双方协商而定。到场取证时注意携带本人相关证件原件。

Step13抵押：通常我们在取得房产证后，会第一时间办理房产抵押，需要买卖双方携带本人有效证件和房产相关资料到场，配合经纪人或权证专员完成所有环节的手续办理。

Step14放款：一般从抵押手续办理完后，到银行罚款需要一定的时间，一般在15个工作日左右。可能会有部分业主担心放款问题，这个完全没有必要的，因为在链家地产办理的这项环节中，放款都是能够顺利完成的。

Step15收房：收房是整个购房环节的最后一步，在此时最重要的一个工作就是收房。买卖双方去房屋现场交接所有关于房屋的手续，如：房屋的水，电，煤气费用的结清；以及物业费的是否有欠缴；房屋是否保持原样等等,,相关很多细节性的内容，大家可以具体咨询相关经纪人，仔细清点验收后即可入住。

相信很多的购房者在入住后，对于购房期间的所有辛苦和劳累，都会被这种拥有和家的温暖所冲淡。俗话说：“拥有安乐窝，此后幸福多。” 购房对于任何一个人或者家庭都是件不同寻常的事情，只要我们能够选择一个专业，知名度高的经纪公司则将会使我们的买房过程变得简单而又轻松。整个过程中也会让大家从中解到了很多房屋交易的事项，增长见识。