90后买房60后买单 大学毕业生 租房还是买房？

针对699万的史上最多毕业人口，日前本报记者专门对毕业生租房做了调查，上周“最难就业季，催生最难租房季？”的报道也引起了读者的强烈反响。

有少数毕业生表示，每月两三千的房租已经快赶上月供了，还不如家长帮忙付首付每月还贷。记者调查发现，对于收入有限的90后来说，无论是贷款还是全款买房往往都是由60后的父母买单，而他们普遍热衷于大丰、犀浦、大面等城市新兴板块的中小户型。

大学毕业即买房房租不如供房？

找工作，找房子，是每年夏季大学毕业生最着急的两件事情。已签约成都一家国有企业的王洪在搬离校园之际，打算买下一套小户型。

毕业之前，王洪和同学去市场上租房，发现二环以内较好的套二房源月租金都在2000元以上，最后他们选择了蜀都花园一套70多平米的套二，租金2300元/月，而如果买下这套房产大概需要80万元，如果以首付3成来计算，贷款20年每月的月供不过3500元左右。

“房租等于买房月供的2/3，供完了还能落下一套房产何乐而不为呢？”王洪觉得刚需的毕业生现在仍可以买房。

去年大学毕业的张震最近买了一套位于双楠宝润苑的房子，此前该套面积45平米套二户型，出租能租到1500元/月，而张震20年的月供也就1800元/月。

“如果是出租的话，基本上可以以租养房。”张震说，“所以如果能拿出首付的话，买房还是更划算。”

城市热点区域60万元小户型成首选

王洪在看了几个楼盘后发现，主要还是价格，现在父母能支持自己的首付款就20万元，因此能承受的最高价格也就60多万元。

除了价格，另外首先考虑的是上班的距离、交通的便捷性等。最后，王洪在父母的建议下选择了位于城东的锦江逸家。

“60多万元套三，父母也可以过来一起住，即使结婚生子了也能凑合，短时间内不用着急换房。”王洪觉得，面积适中，交通便捷是他选择该项目的主要原因。

据机构数据统计，今年上半年成都卖得最好的户型就是三房，而这些产品大多位于城市最热点区域的大丰板块、犀浦板块、大面板块和华府板块，这四大板块也成为青年人置业的主战场。

据保利·春天花语相关人士介绍，项目开盘以来，就受到众多年轻人的追捧，其中不乏许多刚参加工作的年轻人，最低50多万元就能拿下套三，对于首付门槛低的刚需来说也不是什么难事，每次开盘都会火爆售罄。

量力而行月供不应超过收入2/3

张琴也是今年大学毕业，在咨询过一些新房售楼部后，她发现“贷款难”的问题，由于还没有找到工作，要从银行贷款几乎不可能。

成都伊诚地产经纪人刘浩告诉记者，首先贷款需要开具收入证明，对于尚未找到工作的毕业生来说，收入证明就是一道难关；其次如果贷款七成，金额比较大，银行对贷款人的还款能力要求较高，需要有充足的银行流水，对于刚工作的大学生来说也不容易满足。

城东一楼盘售楼***说，由于最近银行闹“钱荒”收得比较紧，确实遇到部分希望贷款买房的刚毕业的学生，由于不能提供流水等信用凭证，银行贷款存在一定的困难。

也有少部分家庭条件较好的90后是全款买房的，其实不管是全款还是贷款，对于刚毕业的90后来说收入都十分有限，买房时付款的往往都是60后的父母。

在专业人士看来，大学毕业后无论是租房还是买房都应以工作和事业发展为第一，不要给自己太大的压力。

如果月供或是租金超过自身收入的2/3则容易造成巨大压力，加上就业不稳定以及房地产本身的风险，大学毕业买房应量力而行。