“钱荒”致土地市场迎来分水岭？对购房者影响甚微

华西都市报:据记者观察，与国内各大城市热情推地的背后，是各大品牌开发商热度不减的拿地激情，二者之间算是“你来我往，你情我愿。”据观察，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，上半年一线城市成交地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比去年同期上涨315%，同比翻两番。

近段时间，“地王”这一词语频频出现，既绷紧了潜在购房者的神经，也让不少“专家”、“学者”对此捏了把汗，他们不断站出来对市场预期指指点点，其观点众说纷纭，更让普通购房者一头雾水。

随之而来的“钱荒”，似乎让那些激情万丈的开发商们，陡然间迎来了一盆冰水。“钱荒”袭来，对房地产市场到底有无影响？这个影响到底有多大？华西都市报记者通过多方采访，试图揭开楼市的未来走向。

“钱荒”首日土地溢价依旧上演

一个路人皆知的事实是，楼市进入5月、6月以来，“地王”这个词不时见诸报端，已让不少人对此产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企你追我赶，奋勇“冲杀”在拿地一线上，房企们让许多城市的地价纪录被不断刷新。

6月27日，上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司耗资47亿元，摘得青浦区徐泾镇会展中心3地块，刷新上海(楼盘)总价地王，该地块楼板价8539元/平方米，溢价率6.74%。这是“钱荒”袭来，上海拍出的首宗土地。显然，“钱荒”袭来，并未“浇灭”开发商对土地市场的一片火热激情。同样是在这一天里，北京市共计出让了4宗经营性地块，除过泰禾竞得的石景山地块之外，绿地集团北京京永置业有限公司以4.24亿元竞得北京市房山区长阳地块；北京绿地京城置业有限公司和北京绿地京华置业有限公司联合体以4.965亿元、保利(北京)房地产开发有限公司以4.8亿元竞得北京市通州区运河核心区地两宗地块。

“地王”频现二线城市也不示弱

据华西都市报记者了解，近期，不光是北京、上海等土地市场热度不减，诸如重庆、南京、武汉等城市出现了高总价、高单价地块。我们把目光同样聚焦在6月27日的这天，我们发现，在这一天里，万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”；依然是在6月27日的这一天，南京推出8幅地块，其中最大一宗地由中粮地产以23.4亿元竞得。除了上述城市外，土地“战场”的烽火还波及了作为二线城市的武汉。6月28日，武汉4块优质地块拍出25亿元。其中，一块地起拍价3.74亿元，引来6位买家竞相举牌，经过129次竞价，被长江置地以5.12亿元收入囊中，成为该片区新“地王”。更为值得一提的是，6月27日，武汉一宗地块在拍卖中，竟然出现246轮竞价，且在一分钟内加价800万元。

“地王”频频源于“你情我愿”

据记者观察，与国内各大城市热情推地的背后，是各大品牌开发商热度不减的拿地激情，二者之间算是“你来我往，你情我愿。”据相关资料显示，今年1-6月，万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取108宗土地，出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番；在北京，2013年1-6月首开、万科、绿地、首创、中海等品牌房企，在土地市场上可谓一路追赶。

据观察，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，上半年一线城市成交地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比去年同期上涨315%，同比翻两番。在频频出现高溢价土地的一线城市中，北京算是土地成交溢价“明星”。据相关数据显示，今年1-6月，北京土地交易100宗，土地出让金664亿元，与去年同期相比上涨357%。记者观察

成都视维行营销策划有限公司副总经理唐丹鹏分析认为，下半年，我国许多重点城市还将有热门地块出让。如果土地市场继续升温，这就意味着“面粉”的竞争力在加大的同时，楼市的成本价也会逐步趋高。根据项目从拿地到开发周期来看，这些新入市的“面粉”可能在年底催涨房价。

随之而来作为国家调控经济手段的“钱荒”政策，是否有效改变楼市结构？四川大学经济学专家李蔚认为，未来房价到底上涨还是下行？需取决于市场多种因素的博弈，哪一制约因素占了市场主导，就会因此改变整个市场，而影响楼市两个至关重要的两极，无非是客户端和开发端。从客户端角度来看，“钱荒”并未影响购房按揭，唯一可能的是“钱荒”会导致购房者按揭过程的时间段加长，按揭的规模缩小等，但并不会因此取消按揭。因此，从这一角度来看，“钱荒”不会影响购房者。

李蔚认为，“钱荒”可能导致房企融资更困难，导致一些实力不济，或融资困难的房企面临生存压力，增加了开发过程中的风险程度。一旦房企面临融资困难，开发商唯一自救办法就是通过降价或抛盘处理，这就会出现降低房价，到头来让购房者受益。因此，“钱荒”对购房者影响甚微。