“金九银十”完美收官 成都优质房企提前庆功

进入十一月，“金九银十”顺利收官，楼市调控抓手一直未曾放松，在这样严苛的条件下，成都房地产市场似乎永远从容不迫，龙头房企捷报频传，蓝光、保利都交出了销售额破百亿的漂亮答卷。

最新发布的数据披露，蓝光地产以134亿的认购金额，超百万平米的销售面积再次卫冕成都楼市销冠；蓝光地产以101亿的认购额紧随其后；置信集团认购金额超98亿，相信破百亿指日可待。成都优质房企提前两个月便对市场、对公司交出满意的成绩单。业内与购房者都不禁怀疑，在市场竞争环境日趋激烈的情况下，如此大体量的房产销售被谁消化了？

成都市场现状：淡季不淡 推盘似百花争艳

据中原数据显示，今年下半年，伴随着楼市升温的步伐，成都新入市楼盘数量不断增多。7月，成都新入市楼盘数量已上升至50个，8月成都新入市楼盘高达56个。9月仅9月1日至10日短短10天内，新入市楼盘项目已高达30个。在这些新入市楼盘中，绿地、蓝光、保利、华润、华侨城等高端品牌开发商新推批次或新推项目的航母巨舰悄然启航，这些楼盘中，或简直高端，或满足刚需，或瞄准改需。除了一线品牌开发商推出了手中的大量新盘或新批次外，一些中小房企也不甘示弱，加快了推盘进度，促进了成都市房地产市场新一轮置业热潮。

但随着银十的尾巴来临，成都开发商一改之前激进入市的推盘节奏，改为去存量化战略。蓝光、保利、龙湖等龙头房企在这种大势之下，备案金额也逐步提升，蓝光备案金额超86亿，保利集团备案81亿，龙湖地产备案超51亿，不得不归功于其长期的战略布局与过硬的项目产品。

数据会说话：产品多样 龙头房企注重多元化发展

房价持续走高，地价不断攀升，是否会直接影响到房企的销售业绩？最新数据显示，答案是否定的，对多数房企来说，完成全年销售目标并不难。

从成都前二十名房企销售数量来看，截止目前为止，蓝光已在成都卖出14714套房，位居龙头；保利以11334套房紧随其后，龙湖的成绩依然可观，以卖出6045套房位居第三。

成都商品房的成交量从今年开始一直稳步上升，成交均价开始超过9000元/平的红线向“万元”级城市迈进，投房网CEO余茂生在采访时曾称“由于买房者的心理疲惫和心理懈怠，长期的宣传‘金九银十’，开发商每年都在利用这个节点炒作，推出各种促销，买房者第一年冲动，第二年激动，第三年行动，第四年心动，第五年干脆不动。”当购房者越来越聪明的时候，开发商们似乎需要想出更特别的卖点才能在市场上脱颖而出。

从产品来看，回顾2013，无论是针对刚需市场，还是面向高端客户，或是瞄准别墅豪宅，各家房企都是奇招齐出，除了在住宅项目上兢兢业业，箭头也指向多元化产产品，保利率先启动的“全系商业房交会”，蓝光推出的“耍街系列”，和黄推出的港式商业街计划，都是开发商为了留住购房者，而为其量身打造的配套商业，以住宅产品为核心，前瞻性夺取写字楼、高端商铺、临街商铺的话语权，越来越成为房企金银满钵的有力推手。