开发商长时间不支付筹备费用 业委会可起诉

5月11日，位于成都会展中心旁的天鹅湖公寓小区召开了业委会工作推进会，业委会委员、业主代表、社区书记、开发商和物业公司负责人一起就小区存在的问题展开了讨论，并且首次聘请业委会顾问推进小区物权自治。该小区业委会主任黄中亮认为，本次业委会工作推进会旨在使业主的权益得以细化。

业委会请来顾问 80%的业委会无法保护业主利益

会上，小区业主们提出了困扰多年的老问题：地铁C出口通向会展中心的路本是属于小区的公共部分，现在却成了人们随意进出的通道；业委会成立时，开发商支付的钱款未到位；由于小区所用的是中央空调，所以即使没有使用空调，每月也必须交钱，到了夏天甚至一个月要交几百元。

对此，开发商负责人表示，进入世纪城的通道是必须有的，业主们的具体要求可以商量；关于空调收费问题，只能拿到费用数据后再议或解决。社区书记指出，业委会工作迫在眉睫，但还是需要业委会和物业公司多协调，将责权利进行细化。

基于此，业委会请来了成都世纪朝阳小区业委会主任刘逸西，希望以他的经验帮助天鹅湖业主维护权益。“决定住宅区内关于业主利益的重大事项，修改业主大会议事规则和管理规约，审议决定住宅专项维修资金使用，变更或解除物业服务合同……这些都是业主们可以行使的权利，却很少有人知晓，更不用说行使了。”刘逸西称，成都大部分业委会基本不管事，特别是小区业主共有部分对外出租权，许多业主都不知情，其利益也得不到合理保护。

顾问传授经验 希望更多业委会早日名副其实

天鹅湖公寓业委会聘请刘逸西是出于什么目的呢？黄中亮说：“业委会成立于今年1月，聘请一个资深业委会主任来指导工作是为了小区物权自治的良好发展。”

“小区出现问题，都去找物业，很少有人找业委会，就算找也不知道该找谁。”刘逸西在多年工作中对业委会管理模式发明了很多“专利”，如小区因业委会开展工作的收益按比例提取30%用于业委会工作费用，其余70%则归全体业主并进入小区维修资金专户。“我希望自己总结出来的经验可以帮助更多业委会早日形成管理体系，少走弯路。”

针对天鹅湖公寓小区的问题，刘逸西提出三点建议：1、小区中央空调收费问题应透明化，业委会应要求物业公司提供收费数据表，空调在不使用时收费是不合理的。2、业委会成立时开发商需支付业委会筹备组费用，在签订合同后若长时间未收到款，业委会可以起诉开发商。3、关于道路问题按照《物权法》规定，在业主大会上提议修改物业管理区域内物业共用部分，通过投票表决的方式决定是否对道路进行规划。