中央冷观房地产变局 土地市场进入调整期

房地产企业正处于一个激荡的十字路口。

下一步到底会怎样还不清楚，但有一点很明确：过去“人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了”。

在经过几个月的试探之后，6月26日，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发布文件，不再对购房人的房屋套数进行查询。呼和浩特由此成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。7月2日，在回应取消限购的时候，济南市建委回应，有关政策正在研究。

与此同时，部分限购城市也按捺不住冲动，大范围取消限购箭在弦上。

虽然取消限购被视为对房地产行业的利好，但目前的核心问题并不在限购，而在房地产行业发展自身。用解决短期困境的方式来应对房地产行业面临的长期问题，只会更不利于房地产行业乃至中国整体经济的健康发展。

按照万科总裁郁亮的观点，目前是从黄金时代到白银时代，仍然是“贵金属”。但白银毕竟不如黄金。等量的白银养不活同样多的房地产企业，房地产市场仍有利可图，但从中“渔利”的将是非常少数的企业。

从业界反馈和官方表态来看，这一趋势已经基本确立。根据中国房地产报的梳理和总结，中国房地产行业已经进入供求基本平衡、行业加速洗牌的阶段。

随之而来的，就是土地市场的变化。白银时代最大的特点就是：房价趋缓、房企兼并以及土地市场剧变。一言以蔽之：土地市场即将进入买方市场。