楼市下行至少半年 标普称地方有能力“救市”(2)

下行至少持续半年

截止9月21日南京限购退出，全国只剩北上广深等6市未松绑限购，不过，这并未改善持续下行的房地产市场。

“大部分政府都会取消房地产限购政策，北上广深等一线城市的限购政策在未来还会持续一段时间。”钟良认为，房地产下行趋势会至少持续六个月。

他表示，地方政府取消行政性限购，甚至提供一些给购房者提供一些税收减免等财政补贴，“但总体上看，这种刺激是有限的，对房地产市场回暖也是有限的”。

而财政体制改革需要较长时间才能见到成效。因此，钟良预测，一年以后，地方政府便不能仅仅依靠上述五条防线来维持长时间发展。

不过，房地产行业对整个中国经济和地方财政的影响比较重大。因此，钟良认为，除了地方政府进行调整外，中央政府也在进行一些微调措施，包括允许放宽房地产按揭贷款等来缓和房地产市场的下滑。

对于青岛市正式发文放松首套房贷认定标准，在钟良看来，虽然政府放松了房地产市场的供给端，但是在需求端的各种限制仍可能削弱市场需求。

钟良还表示，目前来讲，用按揭贷款方式来购房还受到其他方面因素影响;“宏观环境的下行影响市场对房地产市场的信心，另外引入住宅房地产税也可能减少购房预期”。

因此标普预计，如果房地产市场低迷时间超过3年，且财政改革推进缓慢，中央政府可能被迫出手干预，来防止地方政府面临严重的财务压力。