楼市进白银时代 业内称房产市场调整恐至明年初

18日，国家统计局发布8月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格仅厦门1城环比上涨，价格下跌的城市高达68个，超过2011年年底低谷时期。与此同时，二线城市的二手房价格在连续4个月下降后首次上涨。

业内人士表示，近期救市尺度加大，政府托市进一步推动房地产底部形成，促使市场预期发生微妙变化，但短期内房价仍将继续下探一段时间，以完成筑底阶段。

国家统计局数据显示，8月新建住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。8月，同比价格变动中，最高涨幅为6.4%，最低为下降5.6%。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有32个，持平的城市有1个，上涨的城市有37个。8月，同比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降10.5%。

“8月房价环比下跌的城市较多，几乎可用‘全军覆灭’一词形容。”专家表示，当前房价已步入“过冷”区间。中原地产市场总监张大伟表示，从平均房价指数变化看，已经持续4个月下调，8月新建住宅平均跌幅达到了0.93%，二手房住宅平均跌幅达到了0.8%。不仅环比持续4个月下调，同比也逐渐开始接近下调，同比拐点接近出现。

值得注意的是，在价格下探的同时，房企对未来市场也尤为谨慎。中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4至8月连续5个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元上下徘徊。9月上半月，20大房企仅万科与万达分别拿地9亿元左右，合计仅拿地18.34亿元。

张大伟表示，本轮深度调整基本宣告房地产市场“黄金十年”结束，虽然因为城镇化的推动力巨大，楼市可能在将来还会有再次上涨的可能。但在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入“白银时代”。本轮市场的调整周期将起码延续到2015年年初。成交量可能在今年第四季度出现触底迹象，但成交价格可能起码要到明年一季度才会出现明显企稳。