房贷松绑博弈：地方呼声高 银行不买账

房贷松绑的传闻持续发酵，但是国有四大行至今并无动作。

据《中国经营报(博客,微博)》记者了解，由于国内房地产业长时间低迷，部分地方政府相继对住房限购政策进行调整，其中最关键在于房贷执行利率和二套房认定两方面内容。显然，地方政府期望通过政策松绑来托市，扭转当前地产低迷的局面。但是，银行的处境却陷入两难，原本就缺少吸引力的房贷业务更加“鸡肋”了。

“银行现在的房贷按揭业务本来就不怎么赚钱，政策放松和更多投放肯定对利润会有影响。但是，房贷松绑最后还是看监管层政策，银行当然不愿意下调贷款利率。”一家国有大行相关负责人表示。

倒逼房贷松绑

自9月22日以来，央行即将发文四大行放松限贷的传闻在市场上闹得沸沸扬扬。这是继部分地方政府松绑限购之后，可能对房地产行业形成重大利好的消息。然而，面对市场传闻，银行却相对较为沉默。

传闻称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率，甚至“房贷还清可享首套房按揭政策”。

对此，四大行统一口径表示，房贷松绑暂无消息。

记者了解到，目前所有银行并未对房贷政策有所调整，四大行在首套住房按揭贷款上仍执行不高于基准利率政策，二套房贷款利率则不低于基准利率的1.1倍。在二套房认定上，不仅认房，而且认贷。

“分行层面没有任何房贷放松的消息。从目前情况看，至少节前不可能有这么重大的调整。”建行北京分行相关人士称。

据媒体报道，某大行内部召开会议，研究了关于首套房认定、支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。

对此，上述建行人士表示：“之前银监会就已经要求银行要尽可能地满足首套房刚需，银行就已经通过结构调整将投放倾向了房贷市场，但是也强调了差别化的房贷政策。”

据了解，在住房按揭贷款上，国有大行的首套房贷款利率最低执行八五折，而二套房贷款利率则均在基准利率之上。

然而，一家房地产基金负责人认为，四大行放松房贷的可能性比较大。随着经济数据的明显走弱，经济下滑已经超预期，从前期政策刺激的效果看，作用已经弱化。“经济下行压力和房地产行业松绑，两者可能会有一个权衡。”

国家统计局日前公布数据显示，1至8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1月至7月回落0.5个百分点，已连续7个月下滑。1月至8月，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%；全国房屋新开工面积114382万平方米，同比下降10.5%。

更值得关注的是，居民购房意愿在不断下降，购房市场冷而租赁市场火爆。央行日前发布第三季度居民储户调查报告显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%，较上季度下降0.2个百分点。

“目前房价处在下行的区间，购房者大都买涨不买跌，所以购房意愿很弱。很简单的一个道理，在房价下行的时候，买了就会亏，明智的做法就是等。”上述房地产基金人士认为，从各方博弈来看，地方政府可能对放松房贷呼声最高。由于房贷政策和购房意愿的关系直接且紧密，地方政府救市的思路可能就是“求助银行”。