房地产告别狂飙时代 “泡沫”领衔楼市关键词

中国经济告别高速增长进入新常态，2014年北京楼市也告别了2013年的高速狂飙，无论新房还是二手房，房价和成交量都从高位滑落，进入自2011-2012年以来的首个调整期。这九个月里，楼市出现了诸多热点，市场层面有自住房争议、弃选风波、商品房降价、土地流拍、中介关店等等，政策层面则有京津冀协同发展、九折利率重出江湖、松绑豪宅预售证等，此时盘点这些关键词，让我们一起见证楼市的走向。

自住房

今年北京楼市最重要的关键词就是“自住房”，这个新型限价房政策2013年一出台便引发争议，大家最关心的就是它对房价的影响。

当时有开发商对外称，由于地价仍在上涨，中签自住房如中奖，但成本会被转嫁到同一地块的商品房部分，推高商品房价格。但等到2014年自住房真正入市，北京楼市已经从2013年的高点向下调整，叠加影响下，自住房对新盘市场的影响可用“重创”来形容。

从第一个自住房入市至今，北京已有25个自住房项目入市，供应住宅近2.87万套，而截至前8月，今年北京新建住宅成交也不到3.4万套。25个自住房项目中，售价最低的项目大兴采育镇的当代MOMA满庭春是9500元/平方米，价格最高是地点最好的百子湾自住房22000元/平方米，对周边商品住宅带来巨大压力，引无数刚需竞折腰。难怪有开发商自嘲：“躲过了限购、却躲不过自住房。”

降价

2014年，自住房的冲击和楼市涨到高位后自然回落相叠加，北京楼市乐极生悲进入了调整节奏，降价风从二手房蔓延到了新盘市场。新盘市场上，从一二月份倒春寒，开发商和购房者僵持观望，到三四月份龙头万科在郊区天宫院的刚需楼盘率先降价，再到5月亦庄海梓府打响了亦庄降价第一枪后，北京楼市降价潮一发不可收拾，今年金九银十风光不再，市场依旧低迷。无论是刚需、改善楼盘，都纷纷通过抵扣房价、直接折扣、特价房等方式打折促销。以9月参加北京秋季房展会的项目为例，几乎所有北京项目都打出优惠牌，最高优惠可达30万元。

弃购

一开始大家以为中签自住房就如同中彩票，中签者一定会感谢政府感谢党，但万万没想到，由于很多优先选房的家庭还是希望买到万元以下的保障房，以及一些项目的户型、质量被爆出问题，弃购成了每个自住房都要面临的挑战。从第一个自住房项目金隅汇星苑(楼盘资料) 选房开始，一方面是申请人挤爆棚，另一方面是不少中签者因为没钱、距离太远、户型太烂而弃选。

开发商本以为自住房虽然利润不高，但好歹销售不愁，也算是现金流项目，没想到楼市冰火两重天，自住房也要搞推销，尤其是那些地段偏远，或为了节省成本户型做得很烂的项目，想想就心塞。

对此，北京市住建委正在制定新规则，购房家庭放弃选房超过3次，优先家庭拟被取消自住房优先购买资格；属于非优先家庭的，拟取消自住房购买资格。

泡沫论

今年楼市低迷，但意外地开展了一次楼市意识形态的大讨论。5月，全国被降价潮席卷，北京似乎成为楼市的最后堡垒，在此关头，时任万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)执行副总裁、现任万科集团高级副总裁的毛大庆在一个内部沙龙上的发言被曝光，称部分城市供应大、风险大，以及搞不懂北京楼市，这被业内视为房企龙头万科看淡后市，引发了国内外媒体的热议。随即，万科董事长王石出面称房地产虽过了黄金时代，但还有白银时代；万科总裁郁亮抛出“斑马论”，称要辩证地看问题，风险中仍有机遇。总之，事实证明，万科的市场触觉十分敏锐，北京市场即使特殊，也并未脱离市场规律。