中小户型大量入市 成都高端第一区改玩“刚需”

近来，成都市区攀成钢区域有不少100平方米以下的中小户型亮相，而不再是以往动辄数百平方米的大平层乃至豪宅。

从大平层到转做中小户型，这被市场人士视为房企的务实行为。

亦有房企人士认为这是攀成钢区域回归理性、回归市场需求的表现。

“目前整个宏观经济不太景气，楼市也不好，从外部环境的角度考虑，攀成钢区域原先做大户型、豪宅，现在将部分房源改小，是顺应市场形势的考虑。”伊泰置业（成都）公司策划经理朱柏生在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，既有房企自身的角度考虑，也有部分房企需要走量等原因。

较多开发商做刚需跑量

楼市步入十字路口，被视为成都楼市高端第一板块的攀成钢区域，如今出现新变化，其区域内有了更多“刚需”户型——中小户型面世。

纵观整个攀成钢区域，拿地稍晚的通用时代·国际社区率先出手打造快销盘，78~115平方米紧凑三房、四房户型，均价不到10000元。通用地产的这一举措，打破了攀成钢区域原本去化较慢的局面。

“做刚需，这些开发商是从跑量的角度考虑的。”成都锐驰地产营销公司总经理冯珏向 《每日经济新闻》记者表示，去年至今，攀成钢区域内一些开发商选择了中小户型和低价策略。

中粮地产成都公司营销总监陈万青认为，前几年，受攀成钢区域特质影响，更多开发商定位高端，户型也多为大平层或豪宅。如今，有了更多中小户型，追求好的产品规划，符合市场需求，回归住宅的本质。

中小户型面世，销售不错，便迅速被其他房企竞相效仿。

仁恒·滨河湾除了一期的大户型，目前二期推出的是90~140平方米户型。环球汇·天誉大卖77平方米清水房，吉宝·凌云峰阁也跟着探底到77平方米。

一些房企从大卖中小户型中尝到了甜头。

新华网8月27日的一篇报道显示，截至目前，天誉成交量已经超过7亿元，这个数据足以傲视攀成钢区域，其中最大的“功臣”，莫过于43~56平方米公寓、77~107平方米清水房和总价不超100万元的天誉·南庭。

接下来，或将有更多的中小户型在攀成钢区域内亮相。

即将销售的中洲中央城邦甚至打出了 “让攀成钢区域回归理性”的口号。预计在9月下旬，中央城邦就会入市。据悉，中央城邦的户型是89~270平方米。

从中洲成都公司相关人士的话来看，该项目或更多会追求走量。在此之前，中洲控股（成都）公司总经理熊军曾经表示过，中洲控股在成都将走 “高周转、扩规模”的路线。

即使攀成钢区域内的标杆项目ICC，从目前主推的户型来看，也有更多清水房源和中型户型。

全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩分析，攀成钢区域出现更多的中小户型，主要由于房企方面考虑现金流的保障。