刚需仍是成都成交主力 70~90㎡占据成交半壁江山

2014年上半年已过去，什么户型最热销？哪些区域最热门？市场趋势如何？成都商报用权威数据解读和分析上半年的成都楼市。

70~90㎡最热销

来自房联地产研究院的数据显示，主城区上半年最为热销的户型依然是最为刚需的面积段70~90㎡。嘉联地产策略资源中心总监赵一寻认为，70~90㎡占据成交的半壁江山，和整体的供应结构相关。长期以来成都主城区都严格执行70、90政策，推货以此为主导，供应量较大，呈现明显的刚需市场特点。而150㎡以上的大户型热销也很正常，和目前这部分货量有一定的市场保有率，客户也存在需求有关。

城东城南区域最热门

主城区最热门的区域，城东和城南上榜最多。城东的组团上榜的还有万年场、东客站、成都理工大学板块、电子科大———建设路板块，和城南分庭抗礼。而城西只有一个板块上榜，外光华板块排名第五。这与城西供应量小，新项目少有较大关系。嘉联地产的半年报数据显示，高新、成华、锦江区为主城区供销热点。而新都和温江在郊县中，有较好的市场前景。嘉联地产的半年报分析认为，城北高销量，低库存，市场环境最为坚挺，城东通过二季度的以价换量调整后，优于城西。

主城区地块最热门

嘉联地产的半年报数据显示，上半年土地成交环比同比双双下滑，开发商拿地积极性不高，土地市场表现疲软。但主城区地块最为热门。2014年上半年大成都范围内土地供应111宗，供应面积7698.51亩，面积环比下降22.6%，同比上升3.7%。土地成交91宗，成交面积5357.52亩，环比下降34.5%,同比下降26.19%。土地成交平均楼面地价为2008元/㎡，环比下降18.17%，同比上升5.07%。近郊成为土地供应与成交的热点区域，主要集中在双流和新都区。

叠拼最走俏

嘉联地产的半年报数据显示，2014年上半年销售最佳的别墅产品为叠拼，2014年上半年均价为11102元/㎡；其次为联排和洋房产品。高策新源董事长廖建华认为，叠拼的走俏和总价有很大关系，除了总价控制比较好以外，面积段也比较合适。相反很多经济型联排，舒适性不太够，总价又比叠拼高一大段，购房者会认为还是买叠拼性价比更高。