购房入户新政：短期致楼市震荡 长期改变刚需结构

新政6月1日起实行，地产专家认为短期会造成楼市震荡，长期则会改变住房刚需面积构成，昨日，成都市政府最新出台的“关于完善我市购房入户政策的通知”对外公布。

根据该通知，自6月1日起，在成都市购买90平方米以上住房且缴纳社保1年以上才能入户。而根据此前的规定，购买70平方米以上住房就可入户。地产专家表示，购房入户要求的提高，短期内会造成市场震荡，长期来说，则会改变住房刚需面积的构成。成都市房管局表示已经收到了相关通知。

下月起成都购房入户需90平米以上

昨日，成都市人民政府官方网站公布，成府发〔2014〕17号文件《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》规定，在成都市购买90平方米以上商品住房或二手住房，取得房屋所有权且参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请本人、配偶和未成年子女的户口。通知自2014年6月1日起执行。

该文件显示，购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房，按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。

同时，成都市政府在出台的文件中对此次政策调整作出解释称，“为应对‘5·12’汶川特大地震灾害和国际金融危机冲击，我市出台了灾后购房入户政策有关规定。现灾后重建工作已基本完成，为使户籍人口增长与经济社会发展相适应，现完善购房入户政策有关事宜。”
2008年震后吸引入户只需70平米以上

回顾成都市历年购房入户条件，2003年，成都市的购房入户政策规定购买60、90、120平方米的商品房都可以按照相应标准入户；2006年，规定改为90平方米以上，并需满足劳动合同和社保证明等条件才能入户；2008年，由于地震影响和吸引入户目的，成都市降低要求，规定只要购买70平方米以上住房就能入户。不过据记者了解，去年外地户口购买成都住房，仍需要缴纳1年社保，这意味着缴纳社保一直是隐形条件存在，而今年则被明确提出，需要购买90平方米以上和缴纳1年社保才能进行购房入户。

■专家解读

锐理地产郭洁：

短期造成楼市震荡，长期改变刚需结构

购房入户新政在短期内预计会对楼市带来一定影响，长期来说，则会改变商品房刚需面积的构成。对于不少网友表示，购房入户新政是政府出手护盘救市行为，我认为，新政不算是救市行为，可以说是按规定办事，灾区优惠政策到了该取消就取消的时候。不排除成都市政府还会在近期出台一些政策，“先抑后扬”不是没有可能性。

短期内90平方米以下的房子销售会受一些影响，甚至还会出现价格的下调，这是很显然的。而90平方米以上的房子会有一定的增长，总体来说，90-140平方米面积段的房子，在未来会相对好卖一些。

为入户而购房可能只占到购房目的的十分之一，加上成都相对宽松的入户条件，该政策的影响应该非常有限。

四川中原地产总经理何世胜：

开发商面临骑虎难下境地

成都购房入户门槛提高，虽文件表明政策是出于对汶川特大地震和2008年国际金融危机后，为适应经济社会发展而做出的恢复调整，但政策出台将影响到成都楼市的走向，是一种加强调控的表现。

首先，成都的置业人群目前主要购买户型面积段集中在70-90平方米，调整后将使很大部分置业人群面临买房不能入户的困境，需寻找其它途径落户。其次，入户政策的调整将阻挡部分成都境外的置业人群购置房产。

目前，开发商销售的楼盘多集中于90平方米以下，产品调整难度较大耗时长，在住房价格无较大幅度下滑的情况下，90平方米以上户型的总价也将把一大部分置业人群拒之门外，开发商面临骑虎难下的境地。

对于置业者来说，入户门槛提高后，刚需户型失去了户籍的捆绑属性，将认为房屋价值下跌，附加值减少，购房价格下跌预期心理将加重。对于短期刚缴纳诚意金的小户型客户而言，或存在异动情绪，撤单的可能性加重；而对于购买90平方米以上的客户则想加快备案。

因此，5月在政府无其他政策松绑的情况下，成交量攀高将是大概率事件，但对长期市场而言楼市狂欢后或是无尽的长夜；房价实际下行将被逼无奈。

高盛投资总裁吴松：

政府刺激购房入户者消费

政府此次出台文件对购房入户进行调控，缴纳社保满1年这个标准没有变，购房面积增大了20平方米，这个政策为什么要变呢？

当前的环境是全国范围内房价出现了松动，各个城市的地方政府其实都很想出台刺激政策来撬动房地产市场，但是目前中央的地产政策尚未有松动迹象，所以在这种情况下，地方政府出台一些间接的刺激政策也是可以理解和想象的。在目前情况下，成都出台新的购房入户政策，会对地产市场带来积极的影响，毕竟成都现在已经属于一线城市，而地产价格还属于二三线城市的价格，从长远来看对入户者来说还是很有吸引力的，提高入户购房面积，可以维护地产市场的健康发展。