中国百城房价跌幅扩大 “救市升级”效果难料

自5月份结束持续两年的逐月上涨后，中国百城房价“掉头”持续下探。虽然“限购令”松动曾带来短期反弹，房企也拿出五花八门的营销招数，但楼市降温态势并没有就此止住，百城房价九月份继续下跌，跌幅进一步扩大。

1日发布消息称，2014年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10672元（人民币，下同），环比下跌0.92%，连续五个月下跌，跌幅较上月扩大0.33个百分点。

一百个城市中，79个城市房价较上月下跌。被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州等十大城市中，除了深圳外，其他城市房价在9月份全部下跌。表示，整体来看，市场下行趋势明显。

本轮楼市降温始于今年年初。受到信贷收紧、市场预期不稳等因素影响，楼市成交明显萎缩，一些城市甚至同比腰斩。随后，库存和成交的压力传导到房价，降价潮开始逐渐蔓延，目前已覆盖了多数大中城市。

楼市降温让“松绑”成为近期楼市的关键词。首先是松动限购“救楼市”的城市数量不断增加。在三亚宣布10月7日起将取消限购后，中国仍在坚持“限购”的城市仅剩下“北上广深”四地。

但这一系列的“松动”并未止住楼市下探的趋势。分析说，“金九银十”传统旺季来临，企业加大推盘力度房屋上市量增加，但潜在购房者仍预期市场下行，这使得市场供大于求矛盾短期进一步显现。

与此同时，万科、恒大、保利、金地、碧桂园等10家标杆房企陷入销售额环比全线下滑的颓势。在业绩压力下，放弃纷纷选择延续打折促销、以价换量的去库存策略，这导致市场价格进一步下行。

不过，九月最后一天，中国楼市再度迎来重磅消息。中国官方发布文件，放松此前一直严格执行的首套房认定标准。中国房地产学会副会长陈国强告诉中新社记者，此举意味着“救市”政策层级提升，不再是地方政府一头热的行为。

从“认房又认贷”到“认贷不认房”的松动，被寄望于激发消费者的购房需求。但在房价下跌预期已然形成，投资者纷纷离场或持筹观望的情况下，升级后的“救市政策”效果仍然难测。

兴业银行首席经济学家鲁政委分析说，进入2014年以来，越来越多人预计未来房价难以大幅上涨，在房屋租金回报率远远低于同期限存款基准利率的情况下，解除限购不会诱发更多投资或投机性需求涌入购房市场。

鲁政委表示，由于绝大部分城市房价同比仍未下跌，对于首套购房者来说，买不起的仍然买不起，因而，此次政策调整可以释放的主要是购买二套房的改善型需求。

中国银行首席经济学家曹远征进一步提醒说，虽然新政对改善型购房者有利，但在价格下行的大环境下，想改善住房条件的民众也可能继续观望，推迟改善时点，从而导致政策效果有限。

房价连跌，救市升级，中国楼市在四季度的“冷暖”受到各方关注。1日预测说，四季度，中国房地产市场供应仍将继续增加，去库存冲业绩仍将是企业主要任务。在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是决定市场走势的关键。