房贷新政国庆节前出炉 开发商连夜调整不再降价

开发商或不再降价换量

羊城晚报讯  记者赵燕华报道：国庆前夕，开发商们还在为二套房的首付成数过高影响销售而大伤脑筋，想出各种奇招以解决二套房首付的融资。不过，9月29日央行送来“认贷不认房”这份国庆楼市“大礼”，令开发商紧皱的眉头豁然舒展。“估计开发商今晚将连夜调整价格，”业内行家表示，开发商应不再降价换量了，不过，鉴于目前的高库存，也不会立马提价。

比放开限购更具影响

按照央行最新发布的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好金融服务工作的通知》，还清贷款后再认购房屋即算首套，而不再像以前，购买第一套房才能算首套。这意味着原本被认为二套房贷的部分住宅，之后的首付成数将大幅下降。高端住宅的购买门槛由此降低，成交量有望因此释放。

“该政策无疑给广州楼市打了‘强心针’，同时也会广州楼市的销量带来影响，即使销量不增加，也会带动潜在客户入市，对于楼市来说，是一个很积极的信号。”某开发商如是说。

合富置业首席分析师龙斌分析，还清首套房贷再贷算首套，这个政策的力度相当大，比放开限购更加有影响，而且这种影响是实质性的。首先它激活了改善需求，成交量肯定会上升，而广州积压的库存也会慢慢消化，消化到一定程度，价格上涨是必然。短期内不会上涨，不过还是会处于上升通道。

开发商或连夜调价

“在黄金周前一天确认这个政策，是非常利好的。”合富辉煌首席分析师黎文江指出，该政策的出台减轻了二套房改善置业买家的首付负担，开发商也可以解决广州大户型库存积压问题，黄金周成交量肯定会上去。房价点评网高级分析师肖文晓也表示，新政对于释放楼市的改善型需求有重要的意义。“今年10月份的市场行情值得期待”。

“估计开发商今晚将连夜调整价格，不是马上提价，而是不再降价换量。”黎文江表示。

对此，中原地产项目部总经理黄韬分析，未来成交会更加活跃，发展商也会积极出货，成交量会上升但不会暴涨，价格还是以保持稳定为主，因为这只是将之前收紧的政策放松而已。楼价不会那么快上涨，因为目前的货量仍然比较庞大，还是以走量为主。

仍需看地方执行力度

不过也有业内人士表示，该政策实施需面临两个问题：其一，地方政府的执行力度问题，目前在首套房贷基准利率这一政策上已经可以看到问题所在了；其二，银行的贷款额度问题，额度不解决，问题是没办法解决的，具体要看着两方面的落实程度。