金九银十测温:九月全国平均房价将跌回一年前(2)

“全国陆续放松限购，本来就不意外。值得关注的是，各个城市的限购政策都有一个相同点，就是对外地客户的限制。”满堂红广州分公司市场部总监周峰接受南都记者采访时表示，这几年，大型城市的主管部门都看到，外地客户群体才是真正的主力群体，比如在广州就起码占了当地楼市6成以上的购买力。而限购政策限制了这些有钱且基本不需要银行贷款的客户入市。

不少接受记者采访的业内人士和购房者认为，在短期内，这些放松限购的举动有望为当地的楼市注入强心针。但政策持久力仍待查。

“从各地政府的角度来看，各种压力导致必须要放松限购了，”广州维森置业有限公司董事长张维伦告诉南都记者，限购被广泛取消，是因为楼市总体库存已经高到一定警戒线，而成交始终没有跟上。而他和不少同行开始更严谨地对待新拿地和新开工，目前全行业将资金链的安全看得至关重要。

但与不少在内地广泛扎根的开发商一样，张维伦也不看好放松限购的长期效应，认为市场很快还会归于冷静。

值得关注的是，作为全国房地产风向标的一线城市，目前无一放松限购，即便广东省房地产协会会长蔡穗声呼吁广东可放松限购、广深可探索逐步放松，一线城市的官方部门仍没有采取任何行动。

方圆地产首席分析师邓浩志接受南都记者采访时认为，除了限购，像限价限售限签这样的限制性政策基本名存实亡，解禁并无压力。“最重点的广深郊区限购放开是可能的，目前广州从化增城无限购，南沙花都也是可以取消限购的。”

楼市春天还没来

即便各地风风火火取消限购，真的能为楼市带来春天吗？近日，南都记者联系了武汉、南京、济南、合肥等地区的开发商和业内人士发现，除了部分城市有短期的突然获取购房资格人士密集入市现象，总体上并没有明显的迹象支撑显示楼市回暖。

国家统计局最新公布的8月70个大中城市住宅销售价格变动情况就给出了很明显的信号，当时已有过半原本限购城市放松了限购政策的执行。而8月房价信息显示，68个城市的新建商品住宅价格环比下跌，仅剩厦门一城上涨。

南京业内开发商告诉南都记者，楼市受到舆论影响进入了观望期。今年5月份是量价分水岭。而也有中介人士认为，由于前些年涨得过快，现在市场回归平稳可能是房地产健康发展的标志。

“这种限制购房资格的政策在设计之初就不完善，对后市必然产生一定的消极影响。”周峰对南都记者表示，价格由市场的供求关系决定，限制政策在这个时候退出或适当放松，是符合市场规律的。希望并且相信四大一线城市，都可以作出相应的调整。

“按当前已取消41座限购城市的楼市效果与作用看，总体楼市并未因取消限购起到‘复苏与回暖’的目的，市场呈现成交量上升‘昙花一现’景象。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受南都记者采访时表示，限购取消，有些城市效果明显，而对于库存过大、需求有限的部分二三线城市来说，救市效果并不明显。

在率先调整限购政策的城市中，仅呼和浩特成交出现明显回升，无锡、南宁、沈阳、兰州、温州则在政策放松初期出现短期成交冲高现象，之后又逐渐恢复至今年3月以来的水平。厦门及天津则几乎对政策调整未作出任何反应。

限购政策放松之后，楼市表现略有回升的包括南昌、长春、苏州，这三个城市在政策放松后的一个月内市场成交有所起色，较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%和11%。

“由于受房贷、信贷、房企、市场等多种因素影响，大部分取消限购的城市成交未有起色，仅仅小部分城市因取消限购所累积的住房需求释放，短期内出现成交集中上升的现象。”谢逸枫向南都记者表示，因此，楼市短期难现回暖，取消限购之后的楼市恢复调整前的低迷状态。

而在很多一早就直言期盼放松限购的开发商看来，也还没到松一口气的时候。